海南出租房屋缴纳税款一览

　　海南出租房屋缴纳税款一览

　　我刚装修好一套房产，打算对外出租，不知道房屋出租涉及多少种税昨日，一名房东打进海南经济报咨询时说，目前房屋出租很普遍，但很少有房东知道出租房屋所得要缴纳多少种税，税率是多少针对房东们遭到的难题，海南经济报就此专访省地税局相关负责人据该负责人介绍，房屋出租缴纳税款分以下几种情况

　　个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳：房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；城市保护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花税额不足1元，按1元贴花

　　个人出租住房应缴纳以下税款，根据相关文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：房产税：以租金收入4％计算缴纳营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳个人所得税：对个人出租住房获得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额

　　企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳营业税：以租金收入的5％计算缴纳城市保护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳企业所得税：年终汇算清缴印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花税额不足1元，按1元贴花

　　企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4％计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）营业税：以租金收入的5％计算缴纳城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳企业所得税：年终汇算清缴印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花税额不足1元，按1元贴花