中国多地房贷现微弱松动专家称房价尚难言反

　　中国多地房贷现微弱松动 专家称房价尚难言反弹

　　在近期20余城市取消或放松限购之时，“信贷偏紧”这个套在房价上的“紧箍咒”也出现松动的迹象 先是上海农业银行近期提出，首套房200万元（人民币，下同）以上的商业住房贷款可获九五折优惠利率的消息然后，北京也曝出农业银行对首套房实行最低九五折的利率优惠 此后，中原团体称，据其调研，在北京、上海、成都、广州等地，银行对于个人住房按揭贷款的放款速度明显加快，放贷周期缩短，已由最紧张时的三个月，缩短至一个月其中，杭州市许多银行的放贷周期更是缩短至一周左右 在询问多家银行点以及中介机构以后，了解到，目前在北京，除农业银行提供利率优惠外，中信银行和北京农商银行目前也给出了首套房最低九折的利率优惠，另外，渣打银行和汇丰银行两家外资银行也提供首套房九五折的利率优惠而且多个地方的房贷放款速度确实有所加快 但与此前占据市场主流的首套房贷利率八五折甚至八折优惠相较，此次仅在一些城市、部份银行出现的利率优惠十分微弱少数银行即使有利率优惠，也伴随十分苛刻的条件 中原团体称，北京、上海、天津的首套房利率仍以基准为主，而广州、厦门上浮5%-10%，成都则普遍上浮10%-15% 某研究中心日前对中国33个城市的101家银行分支机构进行调研后也认为，中国各城市银行贷款环境整体仍然偏紧，超八成银行首套利率执行基准或上浮此外，二套房方面，首付要求7成的银行占20%，利率上浮超过最低1.1倍的银行占30%；而3套房停贷的政策并未有实质性改变 业内专家认为，信贷偏紧是今年以来楼市降温的直接动因之一在近期杭州、济南等20余城市放松或取消限购之时，信贷的微弱松动或将起到信号式的作用如果房贷进一步松动，那么对于市场预期转向和楼市反弹都将有增进作用 某专家在接受采访时表示，信贷松动有利于需求释放，但当前放松的力度偏小主要表现在放贷速度加快，而首套房贷利率多数并没有优惠另外，部分城市虽然取消限购，但对外地的限贷仍未取消，这些都需要在未来半年或一年内慢慢调整和放松