重生后再度疯狂海南旅游地产之路未来有多长

重生后再度疯狂 海南旅游地产之路未来有多长

2010年1月4日海南“国际旅游岛”获批之后房价一路飙升，国际旅游岛后获批的5天内，海南省的商品房销售量达到170多个亿，这个数字是2008年海南省全年的商品房销售量的总和，人们不得不用癫狂去形容当时的海南楼市。虽然一年之后在房地产调控的大背景下海南楼市有所减热，但海南以其独特的气候与丰富的旅游资源依然是中国旅游地产开发的不二选择。

但所有海南当地人以及一些资深地产人仍对90年代的海南地产泡沫记忆留心。1995～1996年间，海南就留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。当海南楼市挟国际旅游岛之威一改多年沉寂时，我们不禁要问此次海南地产火爆是另一波地产泡沫，还是海南地产的另一次新生?

这有海南绵延千五公里的优质海岸线，这也有布满海边的海景别墅和星级酒店。这是国际旅游岛构成了海南独特的旅游资源。

北起海口南至三亚，海南东海岸这300多公里的东海岸线上十来个海内外大型的房地产开发集团包揽了海南这条最优质的海岸线。

据媒体统计，万宁市整个神州半岛沿海的土地，都收入到了中信集团的囊中。同时，中信集团还在博鳌拥有长达5公里的开发权。在清水湾，雅居乐地产把控1.5万亩的海岸

，计划10年内投资130亿元人民币，整体开发清水湾。在海棠湾25公里的海岸线上，香港电讯盈科、保利集团、上海家化集团掌控98.78平方公里土地，计划再建一个三亚城区。而中粮地产则在亚龙湾拿到18.6平方公里的开发权。

对于海南而言开发商的便蜂拥而至并非是第一次。上世纪90年代的海南房产泡沫创造了全国十分之一的烂尾楼。1988年海南建省，同时也是经济特区。据介绍，当时全国几乎每个地级市都在海南有地产公司。

1993年下半年，中央实行宏观调控，冻结了大笔资金，致使大部分工程未能建成。到了1998年底，原来的5000多家开发商，还活跃的不到200家。最后海南留下空置房455万平方米，烂尾楼工程1631万平方米，海南房地产滑落入了一个长达14年的寂静时代，“天涯、海角、烂尾楼”就是对当时状况最形象的描述。

目前海南基本上消化了上一轮的房地产泡沫，并迎来新一轮的开发商热潮，但也引起了是否会引起另一轮泡沫的担忧。

但从宏观经济来看，经过多年的发展，整个中国的社会的购买力已经得到了快速的增长，这和17年前的中国已经不可同日而语。特别是国际旅游岛建设项目的逐步实施、国家对海南的战略定位、政府的管控措施更加成熟等因素决定了，现在海南房地产的发展将有别于上世纪90年代。

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