货币政策调整明年二季度前市场会保持降温态

货币政策调整 明年二季度前市场会保持降温态势

稳健的货币政策意味着房地产企业的资金面将受到影响。

货币政策由"适度宽松"调整为"稳健"

日前召开的中共中央政治局会议向外界释放出重要信息：明年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。货币政策由此前的"适度宽松"调整为"稳健"，这是我国货币政策基调的重大转变。分析人士预测，货币政策基调的转变，最终将有利于中国经济更加持续健康发展。稳健的货币政策意味着未来信贷投放更加谨慎，这意味着房地产企业的资金面将受到影响。

华创证券分析人士认为，从宏观层面上看，此次货币政策的调整旨在管理通胀预期和资产泡沫，就明年的情况来看，货币紧缩的步伐会持续，新增信贷的额度也将控制在7万亿元左右，比2010年稍低，这意味着开发商面临的整体信贷环境仍难乐观。

明年二季度前市场会保持降温态势

在开发商资金流普遍从紧的前提下，明年楼价的走势如何是目前市场最关心的问题，对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭就指出，按当前通胀趋势，近期极有可能再来一次加息，明年有可能加息2～3次，当前已经进入加息通道。而历史经验表明，在货币政策紧缩和加息的过程中，房地产市场将渐渐降温，尤其是在加息周期过半之后，将会明显压制房价上涨。

杨红旭说，严厉调控的"后劲"不容小觑。在通胀持续加重和人民币升值的外部环境下，确实仍有部分投资需求还在购房。然而，本轮调控政策中最重要的"限购"和"限贷"，具有一定的"后发效应"。多数城市的限购政策是一个家庭只能新购一套房，那么近两个月购房的家庭，在禁令解除之前已无条件购房；或许限贷不能阻挡部分人全款购房，但对于一般家庭或中小型投资者来说，并无财力用全款购买多套住宅。这就意味着，部分依然愿意投资的人，在前面几个月完成购房后，接下来投资需求将可能持续萎缩，只有等到限购、限贷令解除，才有可能恢复元气。

因此，预计在明年二季度之前，市场会保持降温态势。假若房价真的不经小跌，便再度向上，则还有房产税"伺候"。不过，房产税只能是个别城市先行试点，尚不能定义为新一轮调控，其"恐吓"作用，将大于实际税负对市场的影响。

广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同就建议买家，目前楼价已经处于重新回落的阶段；而首次置业的刚性需求自住购房者，现在则大多数还处于无效需求阶段，即想买房但买不起的阶段，只有房价进一步回落才能释放其购房需求。因此，如果不急于购房最好还是再观望一下，如果急于购房，最好选择适当的地段和适当的户型购房，不宜追求一步到位。

广州某上市房企的营销总监坦言，应留意此次中央政治局会议中的重要一条是"要加快保障性住房建设"，一旦保障房的供应量上去了，就能在一定程度上减少市民对商品房的需求。与此同时，大家还应该留意到万科的变化，日前，万科推出的清远项目深受买家追捧，其单价低至4000元/m2左右，几乎相当于保障房的价格。因此，在资金偏紧的前提下，"识时务"的开发商就应该"随大流"，在保障房或者是大众化的商品住宅建设上多下工夫，而不应该一味地指望着"捂盘"、"提价"。

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