澳洲虎球星博古特砍17分9板雄鹿1分惜放弃

发布时间：2020-03-22 14:51:12

【二手房tips】继承、赠与和遗赠

继承的房产如何出售?

① 出售继承房产的关键是要办理继承公证；

② 带着继承公证、原不动产权证办理不动产权证更名；

③ 值得注意的是继承的房产再次出售时不是以新不动产权证登记日期为准，而是按照原不动产权证登记日期为准。查证原不动产权证登记日期要去房管局档案管理中心提交不动产权证、身份证申请调档，取得调档函。

办理继承的注意事项?

① 办理继承时无需进行北京市购房条件资质审核；

② 继承的房产将计入房产套数，继承人在购买新的房地产时受限购政策的影响；

③ 继承人在接受继承房地产后，办理户口迁入要符合北京市户籍迁入政策；也即非京籍继承房产后并不能随意办理户口迁入，成为京籍户口；

④ 继承人继承房屋不能视为销售，无需办理房源核验、资质审核、签，无需缴纳税费。

什么是赠与？

房产赠与是指房产权利人将自己拥有的房产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外对非法定继承人的遗赠属于赠与行为。

房屋赠与的流程

房产赠与视为销售，因此房屋赠与的办理要求和流程为：

① 对房屋进行房屋信息查询；

② 受赠人必须具有北京市购房资格，且如果是赠与成年人需对受赠人进行资质审核，赠与未成人因为已经以家庭为单位进行资质审核，所以无需进行资质审核(需要特别注意的是赠与需在购房资质审核有效期 30个自然日内完成)；

③ 无需签，但是房屋出赠人与受赠人订立书面合同，即赠与书。房屋赠与一定要采用书面规范形式；

④ 办理房屋赠与需要办理房屋赠与公证

⑤ 按规定缴纳相关税费，包括契税税率 3%，印花税 0.1%，如果是非直系亲属赠与，赠与人在世时赠与受赠人的房产，需受赠人缴纳个人所得税；

⑥ 办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房屋所在地的不动产登记中心申请过户转移登记，并提交过户申请书、身份证件、不动产权证、赠与协议赠与书与公证书、相关税费收据等。

直系亲属间房产赠与，办理更名过户时，有什么要求？

前提为房产无抵押、无查封：

① 受赠方做购房资质审核；受赠方携带：身份证，户口本；赠与方携带：身份证，户口本，产权证；

② 双方需要提供亲属关系证明（提供其中一项即可）： a.户口本在一起，且其中一方是户主（或能够直接体现明确关系）； b.派出所开具的亲属关系证明； c.亲属关系公证；

③ 税务所填赠与协议书，填申请表缴纳税费；

④ 建委过户大厅办理更名。

【注】：若其中一方户口已经迁出，但户口本上有迁出记录，并能够体现赠与方与受赠方直系亲属关系的，可以作为亲属关系证明使用。

房屋赠与的注意事项？

① 赠与后房屋的购房证明日期及原值计算：

? 直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期；

? 赠与时只要能开出亲属关系证明的同父同母的亲兄弟姐妹可以算作直系亲属，购房证明日期还可以延用赠与之前的购房证明日期，购房原值延用赠与之前的购房原值。

② 赠与的房产将计入房产套数，受赠人在购买新的房产时受限购政策的影响；

③ 受赠人在接受受赠房产后，办理户口迁入要符合北京市户籍迁入政策；

④ 除昌平区购房合同日期在2008年4月11日之前的一类经济适用房，可以直系亲属间赠与。其他所有城区的一类经济适用房以及限价商品房未满 5年的均不允许赠与；

⑤ 直系亲属赠与房产再出售时按照原不动产权证时间计算年限，按受赠人名下房产套数算是否唯一。

直系亲属间赠与时，是否征收20%个税？如何征收契税及印花税？

不征收20%个人所得税，契税税率3%，印花税税率各0.05%。

受赠房屋再次转让时，如何征缴税费？

直系亲属赠与后，购房证明日期及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期及原值，房屋性质为商品房。按受赠人名下房产套数算是否唯一

房产权属来源一半继承，一半赠与，再次交易时如何界定购房时间？

继承的部分：均可以按照继承前的购房日期核定购房年限；赠与部分：直系亲属赠与，受赠部分可以按照赠与前的购房日期核定购房年限；非直系亲属赠与，受赠部分按照受赠时的日期核定购房年限。

哪些药可以治疗增生性关节炎

千金益母颗粒多少钱

吉林治疗牛皮癣方法