任志強房地產稅費會變成另一種價格轉移給買

　　任志强：房地产税费会变成另一种价格转移给买房者

　　任志强先生发言：

　　国十条提出是防止资产泡沫，因此我从防止资产泡沫的角度探悉资产泡沫产生的原因是什么泡沫产生的原因是由于货币和流动性的原因，因此会议开始之前重点讨论流动性的问题，下午还有专家进行讨论，凌晨跟金岩石碰头，他说会专门的讲货币流动性和市场风险承当的问题

　　通货膨胀的预期，对市场的影响也是非常大的，如果仅仅在个别城市出现资产价格的过渡上涨，跟供求关系和其他因素的影响是比较大的如果全国普遍性的出现资产价格上涨的话，跟通货膨胀的预期关系比较大，尽管今年提出的目标就是控制通货膨胀，要管理通货膨胀预期，实际上是因为整个宏观预期致使资产价格在不同的情况下产生影响，这种影响也会对资产价格起到一个推动性的作用

　　土地制度决定了供求关系，供求关系决定了价格的问题，还有就是交易制度的问题，交易过程中，增加了一些限定性的条件，如果条件宽松，就会加快交易的速度，如果限制条件太多就会限制交易的速度，因此限制条件也可以影响到房地产业

　　税收制度，房地产业最简单的道理就是看税收对资产价格产生的影响，例如1993年出台了房地产增值税，因为1993年认为房地产价格出现了高涨，制度出台后，很多人表示反对，因此延期了5年才开始执行，这几年加强对土地增值税的收缴，对于限制土地增加了土地限制使用费，这些税费最后变成了什么，如果都是价格以外，对价格的影响是另外一种做法，实际上都是在价格以内的，对价格产生的影响是什么，表面上看有很多获利，资产价格不断的提高，结果是老百姓未从税收制度的改变中获益，并未从税收中取得价格上涨的红利，每次调剂时都有税收的增加，例如二手房的交易，认为价格高，用税收的方法抑制二手房的价格，但是疏忽了一个问题，价格和税收是可以转移的，最后的结果是，不但未抑制二手房的交易价，反而推高了二手房的交易，因为所有的税费在交易过程中变成了另外一种价格转移给买房者

　　从消费者的角度来看，税收增加后，国家的财政增加了，未使消费者从中获益，或者是从中获得收益