独家重点监测城市LBI土地市场价格泡沫指美食

独 家｜重点监测城市LBI（土地市场价格泡沫指数）公布

摘要 9月全国重点城市土地市场价格泡沫指数均处于无泡沫区间，需重点关注重庆、合肥、南京、厦门等城市土地开发风险。

具体到各个城市，则有不一样的表现，中估联数据选取其中16个城市发布LBI走势详情，供大家参考。如对其他具体区域或地块的LBI值感兴趣，在公众号内留言或致电：。

成都

9月成都土地市场价格泡沫指数处于无泡沫区间，宅地LBI均值为-13%。

9月成都住房公积金管理委员会关于印发《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知，新增了“存贷挂钩”的要求。公积金贷款额度与职工缴存余额和时间“双挂钩”，对本来行政调控较为紧张的成都市，适度的放松了房地产市场的活力，本月成都宅地泡沫延续维持在无泡沫区间。

合肥

9月份合肥土地市场价格泡沫指数的均值为23%。

LBI值最大的地块位于滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南，LBI值达36%，被绿城以1180万元/亩竞得，总价26.56亿元，住宅楼面价9833.28元/㎡，溢价率达61.64%，地块周边交通配套有计划中的地铁5号线贵阳路站，教育配套有合肥师范附属小学第三小学贵阳路校区，合肥市阳光中学四川路校区，虽然该区域未来规划为滨湖金融核心区，但距离市中心较远，地铁预计到2021年才能开通，其余配套仍有待完善，地块的风险不确定性较大。

嘉兴

9月嘉兴宅地土地市场价格泡沫指数处于理性区间，LBI均值为-11%。

嘉兴近两月的LBI值延续走低，出让宅地基本不存在泡沫现象，嘉兴土地市场热度降温明显，有流拍现象出现，宅地市场需求较弱，成交宅地基本由本地企业拍得，预计未来宅地供应速度会一定程度的减缓。

昆明

9月份昆明土地市场价格泡沫指数处于无泡沫区间，LBI的均值为-59%。

本月出让宅地大都位于官渡区，本月流拍6宗土地，企业在昆明拿地态度趋于谨慎，二线城市目前土地成交逐渐分化，优质地块受到热捧，但偏远区域地块则面临流拍风险。

兰州

9月兰州土地市场价格泡沫指数处于无泡沫区间，宅地LBI均值为-71%。

兰州发布规范住房公积金贷款业务新政，住房套数认定方式调剂为以家庭累计申请公积金贷款次数肯定，此次新政旨在控制居民举杠杆买房的风险，目前兰州主城区首付压力较大，在公积金受限的情况下，商贷会有一定程度的增加，也会抑制部份需求，对宅地市场亦会间接构成向下的压力。

南京

9月南京土地市场价格泡沫指数处于无泡沫区间，宅地LBI均值为-1%。

本月出让地块中LBI值最高的宅地位于雨花台区铁心桥街道，经过3轮竞拍，被龙湖以总价23.6亿拿下，成交楼面价13993元/㎡。比较地块最近的中海G43地块17956元/㎡的楼面价，地价下降近4000元/㎡。但该地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会，严格的土地出让条件无疑会增加企业拿地的风险和负担。

青岛

9月青岛土地市场价格泡沫指数均值为-54%。本月初青岛对2018年棚改项目进行调剂，主要集中在即墨区，今年青岛市计划启动棚户区改造3.5万套， 棚改会直接对当地房地产市场造成影响，释放购房需求，对楼市和土地市场价格都会构成向上的助力。本月出让宅地风险都较小，目前青岛宅地处于理性区间。

厦门

9月厦门土地市场价格泡沫指数仍处于无泡沫区间，宅地LBI均值为-10%。

本月出让地块均采取“限地价、竞配建”的方式，其中两块均位于集美区，土地市场价格泡沫指数值均较低，位于集美区集美新城片区杏锦路与四号路交叉口东北侧的地块，LBI值为-3%，交通配套有地铁园博苑站，教育配套有杏东小学，宁宝小学等，同时该地块邻近万科金域华府和中海寰宇天下、宁宝花园等楼盘，未来上市价格可期。位于集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧的地块则系地铁站点杏锦路的上盖物业，LBI值为-25%，交通优势凸显，教育配套有红黄蓝幼儿园，五缘湾实验学校园博分校等众多中小学，而该地块成交楼面价20698元/平方米，比邻近的今年由国贸竞得的地块价格要低很多，未来开发商利润空间相对较大。

石家庄

9月份石家庄宅地土地市场价格泡沫指数的均值为-53%。本月出让地块主要位于裕华区，新华区，长安区和桥西区，分别出让3宗，2宗，3宗和1宗，推出用地基本都含保障房，其中位于新华区，中华大街以东、兴北街以西、新苑路以北、赵佗路以南的地块土地市场价格泡沫指数值相对较高，LBI值为-25%，由石家庄中冶名盛房地产开发有限公司以20.34亿元竞得，该地块紧邻赵佗公园，未来拟建高端住宅和商业，随着荣盛和中冶等大型房企的入驻，未来将有良好的发展前景。

太原

9月太原土地市场价格泡沫指数处于无泡沫区间，LBI均值为-62%。

本月太原土地市场受到各大房企的青睐，迎来融创，保利，富力等大型房企竞相争夺，而本月土拍中，山西雅居房地产开发有限公司最为突出，一举拿下了尖草坪区柴村、芮城、杨家村的4宗地块，总计划建筑面积达75.35万平方米，总成交额达8亿。年底太原冲量增加土地供给，预计土地价格会保持在较为理性的区间。

天津

9月天津土地市场价格泡沫指数仍处于无泡沫区间，LBI均值-16%。

本月出让地块武清区，宝坻区和宁河区各一宗，滨海新区5宗，地块均以“限地价，竞自持”方式出让。其中位于武清区新兴路东侧的地块土地市场价格泡沫指数值最高，LBI值为30%，该地块被天津雍鑫盛世房地产开发有限公司以总价15.95亿元、楼板价约8283元/㎡竞得，地块周边配套有杨村一中，武清人民医院等，但交通商业等配套仍不完善，且离天津市中心较远，交通便捷度一般，存在一定的开发风险。

武汉

9月武汉土地市场价格泡沫指数位于无泡沫区间，LBI均值为-16%。

本月出让地块土地市场价格泡沫指数值最高的地块位于新洲区阳逻街新坳村、外环线以东、平江大道以北，LBI值达63%。该地块被湖北铁投大桥地产开发有限公司以8.4亿的总价竞得，地块周边配套有汉康华高级中学，湖北大学和阳逻中心医院等，但虽说吴邪突然直接叫小哥闷油瓶让人有点意外交通便捷度一般，且地块出让限制条件较严格，地块内需配置1所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，同时地块内需配置建筑面积不少于600平方米的社区工作服务用房，开发商利润遭到挤压，未来有一定的开发风险存在。

西安

9月西安土地价格泡沫指数处于无泡沫区间，LBI均值为-13%。

本月泡沫指数最高的地块位于西咸新区，LBI指数达92%。该地块坐落于沣东新城征和3路以北,征和四路以南,太宁路以西,太平路以东，被陕西保利房地产开发有限公司以174060万元的成交价竞得，该地块成交楼面价3044元/平，目前沣东新城已引进重大项目130个，吸引了万科，保利等众多大型开发商的入驻，该区域属于城市的边缘地带，曾经以村落和农田为主，未来的发展将依靠政府政策的红利，小区周边配套等还有待进一步完善，该项目开发风险较大。

郑州

郑州土地市场价格泡沫指数始终保持在无泡沫区间，LBI均值-66%。

本月总共出让18宗涉宅地块，其中中原区2块，金水区3块，郑东新区2块，航空港区9块，管城回族区1块，上街区1块。拿地企业有郑州融亮春房地产开发有限公司，郑州保利亨业房地产开发有限公司，河南中永置业有限公司，河南正商郑东置业有限公司，郑州市永威置业有限公司和郑州绿基置业有限公司，可以看出郑州宅地市场仍然受到大型开发商的青睐。目前所有地块均位于无泡沫区间，郑州宅地市场处于稳定状态。

重庆

9月重庆土地市场价格泡沫指数位于无泡沫区间，LBI均值为-13%。

本月宅地泡沫指数值最大的地块位于重庆两江新区高新技术产业带，LBI指数为11%，该地块由光明地产，合景地产和奥山地产以总价3.32亿元联合摘得，成交楼面价4825元/㎡，周边交通配套有在建的6号线支线2期，东临悦复大道，教育配套有复兴小学，目前小区周边配套较为匮乏，该项目存在一定的开发风险。

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