限高令松绑明显保利蓟门桥项目万平入市.蹭飞

原标题：蓟门桥项目单价9.7万入市

自住房的大量入市，给高价楼盘松绑限价令创造了条件。北京市住建委昨日发布的最新一期新房预售许可证名单显示， 保利 蓟门名居 住宅项目新获预售许可证，最贵2号楼97424元/平方米的拟售均价，创下今年来获批住宅的最高单价。该项目正是四年前 央企造地王潮 中由中国兵器团斩获，后因消化不良转手给保利的蓟门桥地王。

预售许可证的信息显示，蓟门地王项目此次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证，除了最贵的2号楼外，最便宜的6号楼，拟预售均价也达到962 4元/平方米，均价已经接近9.7万元/平方米，创下年内新入市项目单价纪录，由于房源全为大户型项目，最小户型也达到170平方米，总价超过1500万元，单套总价最高的超过4500万元。

纤维357市场当日成交(包)本年度成交(包)东南部-35012年12月72.52 75.52 145 5,018三角洲北-42512年12月71.77 73.27 0 2,632三角洲南-42512年12月71.77 73.27 0 2,252德州东/俄克拉荷马-67712年12月69.25 74.00 1,949 50,024德州西-72712年12月68.75 74.50 357 18,033西南沙漠-55012年12月70.52 77.02 0 2,243SJ 流域-47512年12月71.27 81.92 0 0陆地棉成交总量平均价-51812年12月70.8475.642,45180,202前交易日-52012年12月70.1374.9411,99577,7519月17 NY 认证库存16,452包截至目前，泰禾北京院子、阅园、九章花园、望京中心等5个单价超过5万元/平方米的高端盘获批入市。另外，据市场消息，农展馆地王和东坝地王，也计划于年内入市。 近期北京高端盘扎堆入市的迹象非常明显，这显示出在自住房大规模入市后，在高端市场层面，监管部门限价的压力就小很多。 知情人士透露，虽然北京房价控制目标下达至区县，但总体执行依然是全市一盘棋，2012年、201 年北京产生了一批高价地，按照开发速度，都已进入准备入市阶段。去年年底，由于受到 限高令 的影响，许多高价盘无法入市;今年在朝阳等区县大规模入市自住房后，从数据统计上拉低了平均房价，这就给消化高端盘创造了条件。

2010年 月15日，中国兵器装备集团控股的北京世博宏业房地产开发有限公司以总价17.6亿元拿下北京蓟门桥项目， 0197元/平方米的楼面价，成为新单价地王。当天，同时诞生的还有大望京一号地王和亦庄地王。随后，由于央企 退房令 ，2011年8月，收购了蓟门桥地块。在董事会票决时，收购并非全票通过。独立董事张礼卿认为该项目 成本较高，盈利前景存在较大不确定性 ，建议公司在目前市场环境中慎重考虑。独董口中的 市场环境 ，正是当时宏观调控下的低迷楼市。高地价的地王，难为市场接受。随后两年，接手了 烫山芋 的保利，并未急于开发地块，因此被质疑囤地，为了让稀缺地块 越藏越值钱 。不过，保利方面的解释是，地块查验时突然发现文物。命运多舛的蓟门桥地王，就这样等了四年才入市。当年恐被 贱卖 的地王，也随着楼市大涨而翻身，获批的预售价超过9.5万元/平方米。

北京商报讯( 齐琳 赵秀静)

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