上周新居销售呈低位增长房冷地热房价走势放.鼓励

上周新房销售呈低位增长 房冷地热房价走势放缓

春节长假后，京城楼市有所回暖，商品住宅销售环比量升价跌，销售量呈现低位增长态势，新房销售不足600套。

连续两月新居供应量放缓，促使二手房销售量大幅增长，二手房销售量远远高于新居销售量。据联合世联地产统计数据显示，上周一、二手房的销售比例为0.37。

对持续不温不火的楼市现状，业内人士分析认为，在3月的“两会”以后，将出现楼市放量“窗口期”，销售量有望复苏。

虽然新年伊始，很多城市商品房销售有所降温，但是，土地价格却持续爬升，开发商拿地热忱有增无减，多地出现“地皇”。地价高企，未来房价下跌似乎变得渺茫。

新居销售量呈低位增长 销售均价环比下降7.77%

上周新房销售套数较节前有所回升，不过仍处于低位状态。据数据统计显示，上周新房共销售578 套，环比上升321.90%；销售面积6.26 万平米，环比上升301.28%；销售均价25747元/平米，环比下落7.77%；销售金额16.12 亿元，环比上升270.09%。

有助于夯实纳税人诚信体系“长时间高企的房价让普通百姓没有能力购买，这部份刚需被挤出市场也是销售下降的一个缘由。”中国国际经济交换核心战略研究部副研究员张茉楠指出。

另外，当前房企推盘积极性的减弱也是带动销售量也出现下滑的缘由。在自住商品房延续增量、信贷收紧的局面下，需求方的观望情绪有所加重，在政策、资金、供需等多方因素影响下，房企推盘积极性减弱。

据联合世联地产统计数据显示，2014 年第7 周北京新增预售证3 个，分别是位于房山的熙悦春天，朝阳的常楹公元·自由派和顺义的会展誉景，共推出房源1958 套。截至2 月16 日，北京新增预售证20 个，总推出房源7723套。

随着北京新居库存量的增加销售量的减少，住宅消耗周期拉长。截止2014年2 月16日，北京全市一手房商品住宅可售套数为64393 套，较第6 周增加1168 套。若按近8 周北京全市一手房市场平均销售1433套的销售速度，目前的住宅存量约需44.94周被市场完全消化，与第6周相比继续拉长。

二手房销售量上涨 受信贷影响仍未恢复节前水平

上周二手房市场销售量与上上周相比大幅上升，但仍未恢复到节前水平。2014年第7周，北京二手房共销售1572套，环比上升154.78%，销售面积14.34万平米，环比上升165.06%。

对二手房市场来说，房贷额度依然偏紧，包括国有五大行在内的多家主流银行8.5折利率优惠已少有，这将间接影响部份刚性需求的释放。相比往年，2014年1月的信贷未见开闸，仍然保持比较紧张的力度。资金趋紧张、银行房贷难度加大、贷款的优惠折扣减少，致使购房者入市难度增加，部份购房者被迫观望。

业内人士表示，虽然“自住型商品房”扭转了部份购房者的预期，部分购房者存有矛盾心态。但事实上，从头个自住型商品房项目--恒大御景湾房源供需比达74比1，非京籍家庭希望渺小，对二手房市场来讲分流有限。

上周销售两宗土地 为豪宅市场注入“强心剂”

数据统计显示，上周北京土地销售总计8 宗，其中住宅用地两宗，一宗位于丰台区卢沟桥乡丰北路北，被龙湖、盟科联合体以35.7亿元总价、配建5.4万平米限价房的条件获得；另外一宗位于顺义区赵全营镇镇核心区，被北京和裕地产发开有限公司旗下联创盛业房地产开发有限公司以25.1亿元的总价、配建3.88万平米限价房及3.95万平米自住型商品房的代价斩获。

综合两地块的宗地位置及容积率，丰台西局地块注定为三四环间的城区豪宅，龙湖也不乏城区豪宅的经验；顺义赵全营地块位居京承高速与马坡组团间，总1.3的容积率，剔除限价房部分之后，纯商品房部分容积率可能低于1.0。业内人士分析，这两宗地块得到多家开发企业关注，给当前相对低迷的豪宅市场一针强心剂。

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