月上海宅地末拍落锤地价暗示开发商趋谨慎.蹭飞

今日(6月22日)，6月的最后一块宅地青浦区金泽镇急水港北侧地块被亿昌启辉联合体以5027万摘得，溢价率 9%。从全月情况来看，宅地成交楼板价普遍相当于目前周边在售项目的一半，暗示开发商对未来市场的判断已不再一味看涨。

与6月上旬的多块宅地集中拍卖时的热闹情况截然相反，作为申城本月宅地最后一拍的金泽镇急水港北侧地块并未受到市场，甚至显得颇为落寞。新民在拍卖现场看到，该地块仅有2家开发商参与竞拍，前来观摩的也只有两三家媒体。

据了解，该地被冷落主要原因在于其体量较小，总出让面积仅为120 0.6平方米，再加上地理位置较为偏远，商业配套不佳。虽然其容积率仅为1.0―1. ，而且周边少有商品房项目，仍少有人关注。

包括这块用地，申城6月共有8块纯宅地和一块商住用地拍卖，在此之前上海已连续2个月没有宅地供应。从这些宅地的成交楼板价来看，普遍仅相当于地块周边在售项目的一半左右。

以本月备受关注的嘉定南翔的三块宅地为例，其楼板价普遍在10000元/平方米左右，而周边在售项目，如朗诗绿色街区、华润置地菁英苑等精装修房的成交均价在22000元―2 000元/平方米左右。

而就在去年初，南翔的土地楼板价曾一度到达过1 000元/平方米的高位。当时，在周边房价只有17000元/平方米左右的情况下，上海新城万嘉房地产有限公司9.5 6亿元拿嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价为1 199元/平方米。

对此，有不愿透露姓名的开发商人士向透露，虽然开发商拿地的需求仍在，但另一方面由于资金链收紧，目前很多开发商对于市场的走势已从过去的看涨逐步转为看平，开高价拿地赌未来升值的情况很少。

他介绍，一般项目在入市定价时，只要达到土地价格的2倍就能基本保证有利可图，“这几块土地楼板价相当于周边项目一半，相当于2年后项目上市时只要周围房价不跌，就可以保证有盈利空间。”

此前1胜1平的西班牙迎战取得同样成绩的克罗地亚21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民采访时也表示，往年开发商在拿地时更多考虑的是未来发展趋势及最大盈利空间，甚至存在被“抢地氛围”带动报出高价的情况。而今年房企明显更加谨慎，也更多考虑自身对于地块的驾驭能力，“从这点上暗示开发商的拿地策略正逐步转向谨慎，对未来市场的判断也不再一味看涨。”( 朱正炎）