地产政策见顶基本面继续调整源泉

地产：政策见顶 基本面继续调整 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

●行业要闻：

★国务院：坚定不移搞好房地产调控★上海：房价下调幅度超两成需重新备案★传北京将放松土地政策降低竞买保证金★南京放宽公积金贷款政策符合条件可再次申请★北京首次提出以房养老鼓励试点业务★刘明康：银行业可承受房价下跌四成★二三线城市上调首套房贷利率★9月份17城市新建商品住宅价格环比下降★广东佛山暂缓执行放宽楼市限购政策●公司动态：

90后也逐渐成为买车的新力军了。但90后一般都是刚出来工作不久★万科月份销售金额同比增加 5.9 %★保利地产月份销售金额同比增长 8. 6%★金地集团月份销售金额同比增长28. 8%★房地产公司陆续公布 季报★世茂股份、华发股份等公布拿地公告★陆家嘴终止与香港利福国际所签合作备忘录●楼市成交：

2011年10月份，我们重点关注的10大城市（西安数据缺失）的成交量仍是跌多涨少。其中，环比上涨的有北京、南京和重庆。同比上涨的只有厦门。成交均价方面，由于杭州、武汉、重庆和西安仍未公布房价数据，目前仍仅有 座城市的房价数据。其中，深圳环比下降8.17%，天津环比上涨 .45%，上海环比下降7.88%。整体来看，目前楼市量价均较低迷。

●投资建议：

消息面，上海等地因开发商大幅降价引发老业主抗议的消息，一度触动市场神经，而人大常委会联组会议上，姜伟新部长关于“限购是不得已，住房信息系统完善后将取消”的说法，以及国务院关于经济政策微调的论调，一度引发市场对房地产调控放松的预期，地产股亦因此而异动。但国务院随后的表态“坚定不移搞好房地产调控”，使得政策放松预期再度落空。我们仍坚持我们之前的看法，目前房地产调控政策已经见顶（即不会再加码），但由于楼市反应的滞后性，调控政策短期内亦不会放松，基本面必将继续深化调整，地产股的趋势性投资机会依然没有到来。维持行业“中性”评级。