7月第二周海南樓市簽1189套海口撐大局

7月第二周海南楼市签1189套 海口撑大局

7月第二周（7月09日——7月15日）海南楼市商品房签约1189套，环比前一周（1274套）下降6.70%；签约面积118312.3平方米

，环比前一周（125534.5平方米）减少5.8%；签约住宅均价8883元/平，环比前一周（9391.7元/平）下跌5.4%

上周，海南商品房签约数据的市县共有11个，签约套数环比上涨的市县有5个，环比下跌的有6个；签约住宅均价环比上涨的有7个，环比下跌的有4个从上述情况来看，全省上周成交套、面积、均价三项指标均出现下跌，其中成交均价连续两周出现下跌，较6月份9935.9元/平的价格下跌了10.6%，与5月份的8673.4元/平相差不大

7月第二周（9日-15日），海口、三亚、文昌、定安、白沙、澄迈6市县商品房成交量均出现下跌，其中定安和白沙的跌幅最大，两市县跌幅均为84%，其次是澄迈，跌幅为34.9%海口成交套数环比前周减少了23.8%，成交面积环比前周缩减了15.50%，成交均价环比略降6.3%，从数据得知，海口上周成交主要以三房为主的刚需型房源三亚连续两周下跌，上周成交套数仅为88套，主要以2房户型为主琼海交易套数、面积、均价3项指标均环比前周有所上涨，60多平米的小户型较购房者的受青睐；五指山上周成交出现大反弹，日均销售6套左右，主要为小户型为主，旅游度假需求性质凸显；其余市县销量不是很理想

央行年内二度降息，给低迷的楼市带来了一线生机房地产的发展连续3个月数据延续看好，7月第一周全省成交套数1274套，第二周成交1189套；连续两周海口、琼海成交势头良好海口均价较前几周均有所回落，刚需价位房源占楼市主导虽然有降息的利好，但楼市博弈依然存在，从以往市场的信息反馈信号来看，房价波动对海口的影响较大，刚需购房者对房价较为敏感，若超越了自己的承受范围，观望情绪将会持续，需求也无法得到释放，目前的楼市只是释放了一部分的刚需，还有大部分的刚需还未得以释放据统计，1月-5月，海南房地产开发投资298.1亿元，增长了31.7%，但房屋销售面积304.15万平方米，下落了16.2%，商品房库存量进一步增多开发商面临的挑战仍然很大，以价带量仍是主旋律

从上周的11个市县的成交均价来看，海口均价排名倒数第五，紧随五指山、定安、万宁、琼海、文昌之后由于海口及三亚限购的压力，海南的2三线市县仍然是内地投资者的首选作为主城的海口，楼市的仍然是刚需购房者的首选，海口房价一旦波动大，对海口本身的楼市影响会出现很大的一个市场反应促销、刚需价位仍然是促进开发商资金回笼的最大突破口海南本周楼市是否将继续良好发展势头，依然全看海口，让我们拭目以待吧

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