6月海南樓市共8盤入市或將迎來淡季調整期

6月海南楼市共8盘入市 或将迎来淡季调剂期

截止至5月23日统计，2014年6月海南商品住宅共8盘拟开，环比2014年5月预计20个开盘量下降60%，同比2013年6月4个预开盘量上升100%在6月预计开盘中，共有个7新盘入市，1个老盘加推本月全省共5市县有推盘计划，其中海口3盘拟开；保亭2盘拟开；澄迈、儋州、屯昌各1盘拟开；本月三亚还没有推盘计划

即将进入6月，海南各地推盘情况较为保守但耐人寻味的是，一直是房产热门区域、商家必争之地的三亚，本月推盘量为0，受4月份”停建80平米以下小户“新政影响，三亚楼市放量明显减少，众开发商对楼市持谨慎态度，不敢贸然入市而海南其他区域仍有开发商看好楼市，海口更是带头表率，本月3个推盘量力挺楼市，各个市县也齐头并上，稳固楼市

5月12日，央行颁布了”央五条“，在全国楼市下行敏感期，央行力挺首套房贷的消息，激起了全国楼市舆论千层浪侧面表明了央行仍会继续坚定房地产调控，避免在楼市调整期误伤刚需但“央五条”对海南楼市影响甚微主要有三个缘由，1是旅游地产的特殊性；二是很多开发商并不接受贷款购房这1付款方式；3是海南各大商业银行的个贷政策并无松绑

海南的置业客群，多为外来投资及度假型购房者这些客户大多非首套房置业者，也多以一次性付款为主同时，开发商的经营策略为快速回笼资金，贷款回款慢，很多项目不接受贷款甚至分期付款方式所以，个贷回款对海南项目的销售回款影响不大，对开发商的现金流更是无足轻重

数据监控中心分析师张欣认为：6月海南楼市推盘量下滑，侧面反映出海南楼主进入了楼市淡季，也迎来了一年的调整期因为旅游地产的特殊性，海南楼市随着旅游时间的节点，分为淡旺两季随着海南天气日渐炎热，候鸟一族北归，各地客源骤减，海南楼市也进入了”休生养息“的阶段，开发商调整新一轮的策略，楼市放量收缩，开盘量下滑也是预计当中

虽然海南楼市进入调整期，但也有部分开发商看好海南楼市，无惧楼市疲软期，在淡季出”奇招“吸引购房者据数据监控和中心调研，2014年6月份预计入市的8个项目中，共有7个新盘，占比87.5%，1个老盘加推占比12.5%物业类型除了公寓之外，还有商铺和商住楼，可谓是多层次物业

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6月，海南楼市放量走低，未来海南楼市开盘情况会如何变化，7月楼市又将有何“风云骤起”我们将为您持续关注

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