房產稅向增量開刀引質疑建議改革應循序漸進

房产税向增量开刀引质疑 建议改革应循序渐进

据报道，房产税今年会扩大试点范围，这是确定无疑的了国务院近日批准国家发改委《关于2013年深化经济体制改革工作重点工作的意见》，也提出扩大房产税改革试点范围，再次证明了这一点那么新的试点会是哪些城市，新增试点怎么征税，成为舆论关注的焦点

据报道，据权威人士透露，“房产税试点”扩围已确定“向增量房开刀”的思路，下半年将是试点扩围的关键时点另外，新一轮试点可能在较大范围内铺开，杭州很可能在扩围之列

关于房产税该向存量征收还是增量征收，一直是争论的焦点一位友的观点道出了许多人心中的疑问，如果房产税的目的是为了调节过高的房价，是为了逼迫市场释放一定的存量增加供给，那么向增量开刀能有多大效果呢如果房产税的目的不仅仅是调控房价，那么向增量开刀会是一个长期的思路吗还有一个问题，上海和重庆两个这试点征收房产税的效果并不明显，新的试点在征收办法上是不是应该更严厉

选择杭州作为试点 短期来看有利于抑制房价

大家都关心的另一个问题是哪里是试点第三地，广州、南京、杭州和深圳等城市相继“被猜想”，看来杭州成为新增试点的可能性比较大另外，也有媒体分析，年内将有更多城市开始试点，广州、深圳、南京这样的城市会不会也在新增之列成为了大家关注的焦点

杨红旭：我也没有内幕消息，但是从一些媒体的报道上来看，事情基本属实确实，之前已经拟定了方案，并已经上报国务院，但是因为各种原因暂时没有实施这也说明确实有部分城市正在紧锣密鼓进行筹备，甚至方案基本上已经落定了，只等最后的开闸批准

杨红旭表示，选择杭州这样的城市作为试点，主要是考虑到这些东部经济发达城市的房价偏高，短期来看有利于抑制房价

杨红旭：试点城市在慢慢铺开，前面两个城市是上海和重庆，它们都是直辖市接下来向二线城市慢慢铺开，考量主要有几个方面，第一，杭州、深圳或者南京都是一些房价偏高的城市，并且都是东部的经济发达热点城市，如果对这些城市开征房产税，从短期效应来看是有利于抑制房价的第二，这种地方因为经济发达，很多家庭可能拥有的房屋套数比中西部地区要多一点，房产的价格也比较高，征税对经济、对于社会、对于调节财富分配，包括抑制房价方面都有更高的价值，所以第二批可能会在这些城市进行试点

二线城市中比较有代表性的城市，媒体报道杭州的方案和上海相似，对于增量房征收同时划定人均60平方米的免征面积，以家庭为代表来综合计征，这个税率分成两档，普通住宅以交易价格的千分之四来征收

杨红旭：上海分两档，第一档税率是千分之四，第二档是千分之六，这两档根据上海市的成交均价划定，在均价之上按照千分之六收取，均价之下是千分之四中国目前按照这样的税率基本比较合适，税率并不是很高，在欧美国家

，尤其是美国的税率一般是1%-3%我们现在处于试点，试点期间为了减少改革的阻力，税率稍微偏低一点，这样社会上比较容易接受

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