从当前楼市释放的三大信号预测2019年房

从当前楼市释放的三大信号,预测2019年房价走势!

2018年已经临近尾声，再过几天就是2019年了那么2019年的楼市趋势怎么样2019年的房价又会怎样变化这应该是不少正准备买房的人最关注的事情下面，从2018年当前楼市释放的三大信号，收集专家们预测2019年房价走势的内容

信号一：“房住不炒”总基调不变，楼市政策从严

从2018年的各项楼市政策可以看出国家抑制房价上涨，遏制炒房客炒房行为的决心，由此很多专家学者也预测，在2019年不仅“房住不炒”总基调不变，有可能部分城市的楼市调控还会加严因为现在三四线城市的“棚改”、“城镇化”的势头仍很猛，如果控制不好，估计又是新一轮的房价暴涨，所以在国家已经出手调控楼市的情况下，大的政策导向是不会变的，但增加“因城施策”，根据不同城市的情况调控楼市，势必不会再让房价像前两年一样暴涨，房价整体上可能会“稳中有降”

信号二：因城施策，地方调控的自主性将增大

从2018年的楼市调控政策可知，“一刀切”或者“整体”的楼市调控已经慢慢不适用，现在主要推行“因城施策，分类指导，夯实城市政府主体”，让各个城市根据各自状况不同，实行适当的楼市政策放松或收紧，这也意味着地方调控房地产的自主性将增大

例如2018年上半年，武汉、南京、长沙、成都、福州、西安、广州、北京等一二线热点城市均发生了激烈的“抢人”大战，采用“人才落户安居”、“租房补贴、购房补贴、现金补贴引进人才”、“送房送钱送户口”、“人才住房券”等新政策加强“抢人”力度全国超过20个城市发布或升级的“抢人才”政策，这从另一个角度来看也是地方在调控房地产，利用“抢人才”政策在加大城市的人口流入，增加购房需求，促进房地产发展

再如2019年的“棚改”货币化安置方式将不搞“一刀切”的模式即住建部主要是针对房价上涨快速、部分房源库存不足的城市取消货币化安置，并且将新建安置房的方式替代货币化安置方式；而其他库存积压严重、房价涨幅缓慢的城市，在棚改时仍可以实行货币化安置补偿方式总之“棚改”也实行因城施策，严格控制房价的过快上涨

信号三：土地市场降温，商品房成交量低迷，房价很难上涨

在前不久，发布了一篇文章《楼市大消息：50城土地交易数据出炉，其中27城楼面价大跌》，很多数据都表明：当前土地市场已冷不仅仅是因为楼面价、溢价率大跌，而且土地市场上很多地块均出现了流拍例如2018年前11个月，一二三四线城市住宅土地合计流标达1126块，其中一二线城市的住宅土地流标达282宗，创6年来新纪录

按照房价的预测规律“短期看政策，中期看土地，长期看人口”来看，当前的楼市调控政策从严、土地市场冷淡，就算城镇化进程仍在继续，人口流入增加，但是整体上房价在2019年很难暴涨，但是也不会暴跌，因为被国家控制住了，所以2019年的房价估计还是以“稳中有降”为主

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