离境免税或改变三亚楼市格局

　　离境免税或改变三亚楼市格局

　　新年伊始，“离境免税”政策正式在海南实施这就意味着，境外旅客在海南退税指定商店购买包括服装、化妆品、电器、家具等在内的21大类324种退税物品，可享受离境退税政策

　　伴随与此，由财政部牵头制定的海南国人购物“离岛免税”政策实施细则正在向各部委征求意见，国人购物“离岛免税”政策目前已经无政策障碍，如无特殊变化，预计海南将在2月3日实行国人“离岛免税”政策试点该两项政策的先后出台，意味着将来境内外游客在海南的消费成本将大大降低，对于促进海南旅游及地产业的发展，具有积极意义

　　在“双剑合璧”的利好之下，海南楼市出现升温统计数据显示，2010年前三季度，海南房地产开发投资总额比上年同期增长68.4%，房屋销售面积同比增长78.3%其中商业地产可谓功不可没中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，“离岛免税”政策一旦推出将会给海南免税购物行业新增160万顾客，至少带来20亿元的市场大蛋糕，真正把海南打造成国际性购物中心在这1背景下，近期投资者纷纷将目光转向商业地产或涵盖该类物业的城市综合体一度出现盘整的三亚住宅市场亦出现回暖之势本月，以中铁为代表的逾10家品牌房企加速推盘先是中铁进军海南的开山之作中铁·子悦薹项目，借一年一度的“美丽论坛”高调亮相，成为2011年开年三亚楼市最大的看点接着，包括大东海·半山壹号、半山半岛、东和中央海岸等在内的多个项目，都将陆续于本月浮出水面

　　除开发商积极推盘外，近期成交情况亦略有好转据三亚房地产信息统计数据显示，2010年12月，三亚市商品房共成交6.45万平方米，成交套数552套，环比11月，分别增加46％、22％同时，销售均价亦出现上涨，当月成交均价2.1542万元，环比前一月，上涨16.7％而在行将入市项目中，中铁·子悦薹表现不俗，自1月8日示范区开放以来，短短10日之内，有效蓄客量已达到400组，开盘热销，指日可待

　　在一系列利好之下，受益最大的首属商业地产和酒店业统计数据显示，2010年1月至11月，海南省仅餐饮业营业额就超过70亿元，同比增加23.4%海南商铺租金普遍上涨，国贸、明珠广场一带的商铺涨幅较大，租金水平要远远高于以往以国贸路上一家新开张的服装店为例，仅15平方米店铺，每个月租金高达1.5万元，每平方米月租金为1000元而附近一家60平方米的文具店每月租金为9000多元，比2009年上涨了3000元同时，酒店业也迎来史无前例的契机截至目前，海南省共有星级酒店237家，在三亚就有198家，其中五星级酒店21家，海南已逐步成为全国酒店品牌最集中，酒店国际化水平最高的省分

　　诸多业界人士认为，在接下来的发展当中，三亚最受欢迎的当属涵盖多元业态的度假综合体中铁·子悦薹作为三亚CBD首个综合体，计划面积20多万平方米，以整合居住、商务、酒店、办公、度假5大物业功能成就中国首席度假综合体，将成为新三亚首个中央度假生活圈

　　除受政策利好带动外，旅游旺季的来临也促使三亚多个楼盘出现热销截至目前，已经有多达27个国家和地区的人到三亚购房，比两年前翻了一番从置业特征来看，过去在三亚置业的人士，更多关注一线海景房如今，随着异地置业消费观念的转变、成熟，一线海南房，由于较高的单价，并且，无法排除海风、腥味、潮湿等不利因素，已不再成为他们追逐的唯一目标而地理位置靠近城市核心，周边生活配套齐全，且占据绝对性价比优势的城市中心住宅，已成为当下置业者的“新宠”