退房退房條件

　　退房 退房条件

　　一般来说，出现以下3方面原因可要求退房：

　　一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房

　　通常，致使房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：(1)开发商的项目开发违法，没有实行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违背社会公共利益，导致合同无效(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行动，合同无效

　　二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以要求法院予以撤消，要求退房

　　三、开发商违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的

　　依据合同法的一般理论，开发商违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约，主要有：(1)逾期交房超过一定期限(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房(3)由于开发商的错误，置业者不能依法获得房屋所有权证书

　　■ 律师提示：协商不成再诉讼

　　张志同建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续如协调未果再选择诉讼或仲裁业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房要求，建议业主先找开发商调和通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长

　　如业主发现墙体出现裂缝，可与开发商共同拜托专业机构进行鉴定若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房要求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付