摸底海南購房市場去年候鳥族消化了88商品

摸底海南购房市场：去年“候鸟族” 消化了88%商品房 “本岛人”淡然面对买房

海南的购房主力人群一直以岛外客户为主，链家旅居指出，2017年海南岛外客户购房占比高达88%候鸟人口大多选择靠海而居，本岛人则更喜欢居住在更有生活氛围的城市中心区能把他们联系在一起的，就是买菜、看病和出行等生活场景

每一年春节前后，当中国北方被酷寒笼罩之时，海南就会迎来一年中最为繁忙的旅游购房旺季飞往海口、三亚的航班上装满了度假的人们，地产商的广告铺满了座椅的靠背飞机降落在海南机场，刚刚从零下几度的天气中缓过来的“候鸟族们”卸下了身上的保暖装备，随后散落在海南沿海的各个城市：三亚、万宁与琼海等

官方数据显示，每年冬天来海南的候鸟人口超过一百万海南的购房主力人群一直以岛外客户为主，链家旅居指出，2017年海南岛外客户购房占比高达88%

《每日经济》在采访中发现，候鸟人口大多选择靠海而居，本岛人则更喜欢居住在更有生活氛围的城市中心区大多数岛民也并不需要购买商品房，他们大多数都有宅基地；如果是在事业单位任职，则可能取得购买福利房的资历即使生活在同一座城市中，两个群体也有着较为明显的界限，能把他们联系在一起的，就是买菜、看病和出行等生活场景

海南文昌的福利房小区

“本地人不会买房”

老黄是重庆人，今年不到六十岁2016年底，他们一家人在海南文昌高隆湾片区买了一套两房一厅的小户型，此后他就在文昌长期居住“我有风湿，重庆的冬季太冷顶不住，夏天也不回去

清澜（高隆湾所属片区）那边靠海，外地人来买房的多我那个小区我估计70%以上都是外地人我们那边（四川、重庆）的人来得多”

岛外人在文昌置业通常会选择两个靠海的片区，分别是清澜的高隆湾和龙楼铜鼓岭的月亮湾这些片区也聚集了国内多家知名开发商：世茂、鲁能和雅居乐等这些片区几乎没有本地人居住，文昌的本地人大多居住在医院、学校配套等更为齐全的文城镇和开发区“来我们这买房的没有本地人靠海的房子，本地人一般不会买也买不起”1名月亮湾的置业顾问告诉《每日经济》

多名受访本地人也表达了相似的观点阿辉是文昌人，他说：“本地人其实是不爱住靠海的房子的你去住了就知道，风一大吹得人不舒服的，而且靠海的那些地方买东西也不方便”

高隆湾、月亮湾的商品房均价已突破或接近一万元安居客的数据显示，高隆湾片区的商品房均价为12198元/平方米，月亮湾片区则为9210元/平方米；实地调查发现，上述片区多数主力房源为40到70平方米左右的小户型，总价大致在40万到100万元之间，均需一次性付款

本地人聚集的片区如文城镇等，则很少有在售一手商品房如果参考二手房的均价，则与靠海片区有着较大落差1名文昌本地人老周表示，他mm去年在东海椰苑购买了一套房子，“一平方米大概六千多”安居客数据显示，东海椰苑均价为6337元/平方米，其他不靠海的房子均价也都在7000元/平方米左右

万宁的情况与文昌类似万宁全市的房屋均价为17355元/平方米，沿海的多数楼盘如华润石梅湾、中海神州半岛等均价已经突破两万元一名在万宁从事房地产开发的人士指出，整个万宁的计划围绕一带两区开展，一带是沿海海岸带，两区即大兴隆旅游区和大万城旅游区“万城是本地人的居住区，市政府也在这里本地人多的地方，外地人肯定也不爱来的，讲不了方言就是个问题”

海口美兰机场的房地产广告

“为何要买房”

《每日经济》在采访中发现，海南人没有太多投资房产的偏好，房产对于他们而言就是一个居住的场所，因此海南本地人对商品房的热情其实不高涨岛上资源丰富，多数岛民都有宅基地，盖一栋小楼足够住进一家三代

90后的佳明现在万宁兴盛工作，他家在万宁的另一个小镇上他在兴隆租房子住，但在家里的小镇上有一栋五层的自建房即便在工作的地方没有自己的房子，他也没想过买房“为何要买房那些房子太小了，不舒服我们家里的房子又大又宽多好啊说实话，如果让我买这类房子，也不是说买不起，但就是不想买，早晚还是要回到老家去我们海南人生活很轻松的，不在乎这些，平常喝喝茶、打打牌挺好”

阿辉也是如此早年他在广东打工攒了一笔钱，2005年以后回到文昌盖了两座小楼，做一点小生意“我们本地人不用买房的，自家都有地，我爸爸还有1栋楼房呢如果你是老师啊、公务员啊，那还会有一些福利房的”

多名海南本地人表达了相似的观点在文昌实地调查的进程中，也看到了诸如环卫·园林局生活小区、财政深田小区等住宅小区一些大型的企业也有给予内部员工购买福利房的名额一名在海南从事房地产交易的人士指出，他手上有一些购买企业福利房的名额，这些房子价格普遍会比市面上的商品房低个数千元，“都是给员工的福利”

“如果说要买房，我们一般就是给孩子买，也不会在文昌买，会去海口买，那儿毕竟是省府”阿辉说与其他城市承接了岛外的度假需求不尽相同，海口还有一部分需求来自于岛内其他市县的居民小徐是万宁人，在海口工作2017年他在海口购买了一套90平方米的住宅，价格在1.5万元/平方米左右，供房贷三十年他买房的原因是，一家人都在海口生活和工作，需要有个家

海口的本地人对于“买房”这件事也相对安然海口老张是一名出租车司机，在海口郊县有一栋自住房他曾经想过为孩子在海口中心（动态 户型 相册 地图）区买一套学位房，但是“价格太贵了”“有想过买房，但月供还起来还是挺吃力的想了想也不是一定非要上好学校不可，没那个能力就这样吧”

海口美兰机场的房地产广告

“外地人来了才能发展”

数据显示，海南省2016年末的常住人口为917.1万人，每年来海南过冬的候鸟族超过了100万人虽然本岛人和候鸟族有着较为明显的聚集分区，但在一些生活场景上则无可避免地要发生联系岛民们虽然有时会抱怨公共资源被过多占用，但多名受访者表示，岛外的度假需求让“海南发展得更好”

从事餐饮业的小刘说，“不是说欢不欢迎的问题，岛外人来我们这里是无法改变的事实，他们来多了海南才能发展他们不来海南我们能有这么多的旅游收入吗房子都卖给谁啊你看现在路修得更好了，没有岛外人来路就不会这么快修好的”

海南官方数据显示，2017年，全省接待游客6745.01万人次，同比增长12%，实现旅游总收入811.99亿元，同比增长20.8%；入境游提早3年完成接待百万人次的目标，全年接待入境游客111.94万人次，同比增长49.5%，旅游外汇收入6.81亿美元，同比增长94.6%

阿辉也说，外地人来很多对他们“挺好的”他告知，姐姐是卖椰子的小商贩，“就在文昌清澜那块卖椰子一个椰子5块钱，成本不高，一天卖一两百个，能赚两三百块钱外地人来了我们才有生意做”

海南从事与旅游、服务业相关的人不在少数官方数据显示，2017年海南省第三产业增加值最高达到2486.07亿元，增长10.2%；数据指出，海南第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%，第三产业从业人数比重达到60%

大量岛外人口的涌入相应也会对当地的承载能力带来一定冲击多名接受《每日经济》采访的本地人、候鸟族均表示，海南在医疗等方面的公共设施依然有所欠缺“本地人也不希望盖那么多房子，盖多了人来得多，有时候去看个病，医院都挤满了，一看都是外地人，本地人对此肯定多少有点不满”一名从事公寓出租的人士表示

海南省政府已注意到这些公共问题并正在着手改变在2018年1月海南省政府第100次常务会议上，海南省省长沈晓明强调，各级政府要从国际旅游岛建设、生态立省的高度认识创建卫生（健康）城市、卫生（健康）村镇的重要性，瞄准国家级标准，凝聚政府与社会力量，强力推动各项工作

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