買房如買菜1分鐘賣1套房揭示房市調控盲區

　　买房如买菜1分钟卖1套房 揭露房市调控盲区

　　昨天，保利、中海两大央企在南京河西不谋而合推出新盘，两大标杆楼盘同时露面，虽然售价不菲，却不约而同交出了几近售空的答卷调控背景下的这类高房价和消费喷发现象，引来业内人士纷纷存疑：调控是否存在盲区

　　买房如买菜，

　　不到1分钟卖1套房

　　虽然早上9点才开始摇号，但7:30左右，保利河西楼盘售楼处外面的大街上已停放了近20辆私家车，近50位客户在等待进场8点刚过，选房人气渐旺，最终有195组客户到场

　　开发商保密的房价和房源信息，直到摇号前最后一刻才揭开面纱：共推出162套房源，最便宜的是2号楼一套140平方米的三房，价格为16188元/平方米，最贵的为3号楼一套311平方米的四房，价格为18408元/平方米大部分房源的单价在17000元左右

　　业内人士分析说，从定价来看，保利选择了低开高走，快速去化，因为保利这一楼盘的土地曾是去年的河西地王，地价就高达7553元/平方米，每平方米综合本钱已接近16000元，因此，从目前的售价来看，利润有限

　　从现场看，签约跟买菜一样粗略统计，摇号半个小时，一共售出33套房源，平均不到一分钟一套；一个上午售出125套房，消化率达75%

　　千万元公寓

　　竟也名花有主

　　中海河西楼盘开盘前两天，一些意向客户已探到了房价信息，高高在上的房价，让不少购房人感到吃不消，开盘估计能销售30%就不错了、这么贵的房子，都可以买套别墅了人们对销售预期其实不乐观

　　然而，昨天的开盘现场却让人大跌眼镜

　　上午10点摇号正式开始，但仅针对缴纳50万诚意金的客户进行内部认购；参加认购客户只允许两名入场，现场保安戒备森严；摇号现场非工作人员不得入内尽管如此，摇号现场仍座无虚席

　　此次该楼盘共推出307套房源，主力户型为240平方米和190平方米，总价多在300万以上，据现场公示，最便宜的一套总价为207.9万，最贵的一套为1067.5万元开发商给出的优惠额度十分有限：认购日特享优惠为1个点，一次性付款可再享受1.5个点的优惠、按揭再享1个点优惠

　　令人匪夷所思的是，就是这样的豪宅，开发商却只给了购房人短短2分钟的选房时间主持人宣布规则时，这1规定引来现场一片嘘声，但最终在人多热抢的状况下，购房人们屈从了现实

　　这些购买几百万乃至上千万豪宅的购房者，大部分看起来不像是有钱人，现场只是偶尔闪过一两位背LV包的客户不过，他们真的出手阔气，现场所售最贵的1套房，总价高达1067万元，客户如能按时签约，优惠价可至1056万元这样一套上千万的普通公寓，就在摇号后不久即被客户选走；有购房人交纳了100万元的诚意金，拿了两个选房号，自称准备购买190平方米的大户型自住

　　昨天上午，该楼盘共认购出220套房子，开发商的说法是比预期还要好据了解，购买客户以改良性置业为主，其中多数客户为公务员、金融业从业者和医生，购房者近一半来自外地

　　为高房价捧场，

　　只因不受调控影响

　　在目前全部楼市成交低迷的情况下，开发商都面临着巨大的压力事实上，两大央企在推盘前也忐忑不安：定多少价格、能不能热卖正因为这样，两家楼盘开盘前对相关信息一直讳莫如深，而从现在来看，开发商似乎要偷偷乐了千万元的普通公寓有人买、近半房子由外地人买走，的确不得不感叹于高端购买力的强大

　　按照开发商的说法，两家楼盘的购买客户都已拥有二套或3套以上住房，也就是说，现在购买一套房子首付起码需要5成，一套千万元的公寓，首付就500余万；即便是300多万的住宅，首付也要150多万，试想，这岂是普通自住者所能承受

　　有业内人士推测，购买两大楼盘的客户，大多应属于财富金字塔尖的人群，对他们而言，一套上千万的豪宅也可以全额付款；而对于那些富有的外地投资者来说，因为资金充裕，亦不会受到调控新政中关于外地人贷款购房限制的束缚所以，他们并不会受到调控新政的影响也正因如此，开发商才有底气逆市高开

　　调控，对高端楼盘效率有限反之，则把资金实力有限的中低购房人阻挡在了购房大门之外而高端购买人群依然大量持有房产，无疑将加剧楼市资源分配的不均衡这给调控提出了新课题

有什么好办法治疗便秘
小儿呕吐吐奶溢乳哭闹怎么办
微信小程序如何开店