2018年土地供應同比漲近102019年

2018年土地供应同比涨近10% 2019年或继续增加

土地市场是衡量未来市场整体趋势的风向标综合WIND数据库等第三方机构的数据，2018年供应体量同比上涨近10%，带动成交量一同攀升，但在价格层面表现不甚理想，土地出让金、成交楼面价、平均溢价率均出现不同程度的下滑，主要受到楼市调控政策深化的影响

伴随政策收紧，房企利润空间被压缩，资金回笼速度放缓，因此房企拿地积极性下滑，拍地时也更趋理性和审慎

土地供应结构调整

根据中指院数据，在 年，土地供需量连续3年下滑，到了年，土地供需均出现大幅上涨而当前土地市场降温明显，300城市宅地出让金增速从2017年拿地 47%回落至2018年的3%

各个城市土地成交溢价率也发生了变化2018年12月，一线城市土地成交溢价率降至2.35%；二线城市土地实际成交溢价率升至7.04%；三四线城市的土地成交溢价率升至9.14%

海通证券数据显示，从结构上看，三四线城市的土地成交建面增幅最多，所以三四线城市的土地成交情况要好于1二线城市该机构预计，2019年上半年土地市场景气度仍将继续回落

上海的土地供应结构调整较为明显上海城市房地产估价有限公司研究显示，2018年度商办用地的成交结构产生显著调剂，纯商业用地成交63万平方米，显著高于去年的6.1万平方米办公用地成交4.3万平方米，显著低于去年的17万平方米商业办公混合用地成交48万平方米，同比增加43%（14.4万平方米）

谈及对土地市场未来展望，易居研究院研究总监严跃进认为，土地供应范围会继续增加，尤其是很多城市依然需要积极补库存；其次，许多工业用地可能会转变为住宅用地，这可能是很多大城市会积极开展的内容；再次，结构化的改革会增加，尤其是在集体建设用地配建租赁住房方面，会有较大的动作

大房企土储趋势

2018年，在因城施策、分类调控的有效实施下，前期房价上涨速度过快、市场活跃度高的一二线城市楼市调控继续深化，同时土拍配套政策进一步完善，严格要求出让条件，控制地价水平，稳定市场预期；而房地产市场相对不发达的三线城市，楼市调控力度并没有一二线城市大，因此房企拿地布局开始向三线城市倾斜，带动三线城市土地市场回暖

2018年，三线城市土地供应大增19.62%相较于一二线城市，三线城市则处于回暖的态势

虽然调控仍旧趋严，但是多数房企坚持扩大土地储备的战略，而且相较中小房企，大型房企的融资渠道较丰富且融资成本较低

其中，以碧桂园为代表的房企，大幅扩充三线城市的土地储备，押宝其未来城市化进程中楼市的发展潜力，抢占市场份额；万科、保利等房企则在保证二线城市稳定投资回报的同时，继续加大对新市场空间的拓展；而中海则维持深耕1、2城市，掌控当前热点市场，再对三线城市进行试水

不过，近两年以来，成熟发达地区的房地产市场走向存量的趋势已愈发明显，这更加速了房企之间的竞争业内人士称，“当前的市场环境下，行业整体洗牌的速度正在大幅提升，在淘汰了相当一批小微房企之后，留给大中型房企的市场机遇反而会更好”

21世纪经济报导

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