别墅市场刚刚刮起拒绝毛坯风这个项目却已精.鼓励

别墅市场刚刚刮起拒绝毛坯风,这个项目却已精装交付了2年

别墅本来是一个小众细分市场，除了住别墅、建别墅、卖别墅和服务别墅的人，即便业内，也不是被普遍关注和探讨的话题。但是，近一段时间，某个别墅项目以挑战的方式入市，倒是在业内带火了“如何做别墅才算到位”的话题。

别墅营造，环节众多，细节铺陈，专业门槛颇高。不过，也有易于大家理解讨论甚至争论的，那就是——别墅“该不该精装交付”。这一点，仁者见仁、智者见智，其中一种观点在业内还拥有不错的“群众基础”，那就是“别墅精装无法落地”。由此还延展出几种观点，比如，“做精装别墅是开发商自己给自己增加工作量”；再比如，“别墅精装是漠视住户的个性化需求”。

攸克君从来不愿参与论战打嘴仗，别墅能不能精装，我们就看事实。

鉴于引发这一波别墅精装大讨论的项目还没有落地，攸克君带着客观的心态和眼光，用了一种最简单的方法：在当前北京的市场上，有没有精装交付的别墅？其客户感受和反映如何？

本以为找不到，但北京市场上确实存在这样的项目，这个项目就是鸿坤林语墅。熟悉业内情况的朋友们应该清楚，这个项目已经有些年头了，到如今，在市场上存在并不少于三年，这个项目在运作的过程中，采用的就是精装交付的方式。

第一方面，在别墅的室内部分，开发商在多次交房的经验累积中，总结客户需求，选择客户接受度最高、客户后期风格改变包容性最强的新古典主义风格。在交房时，这些精装修一并纳入收房核验的流程，开发商先进行装修的验收，然后客户再行收房。

第二方面，属于私家部分的院落，引入成树并铺好草皮，这些开发商全部做好，一并交付买房人。这样，就再也不会出现当年碧水庄园中业主装修园林驾吊车的一幕了。

第三方面，精装修不是“装修”，除了硬装之外，还包括全套的安防、空气净化系统，以及全套的智能家居控制系统。除此之外，电梯等也全部采用奥的斯和蒂森克虏伯品牌。除了家具之外，业主不必再对买下的别墅进行任何层面的施工。

攸克君特意找到开发商做了情况了解，又找到一位在项目居住的朋友验证核实情况。经此一番之后，“精装别墅无法落地”这个说法，就基本上可以被推翻了，首先，业主没觉得泯灭了他们对装修个性化的追求；另一方面，因为做精装，开发商在客户满意度和产品打造方面还越来越好。由此，攸克君可以说一句，谁说“别墅精装不能落地了？”

不过，这确实是一件做起来不甚容易的事情，从实践情况看，林语墅的开发商解决了以下几方面的问题：

1.工程现场管理的问题。做过项目施工现场管理的人都知道，施工现场的作业面数量和管理难度成正比。别墅全精装，环节众多，自然涉及的工种就成倍的增长，让翻倍增长的工种，在同一场地内施工，又互不干扰，保证流程、效率合理性，是一门大学问，而且是不做学不来的学问。林语墅的开发商，通过做这个精装别墅项目，基本学会了这门学问，而且也知道怎么继续完善它了。

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每次数量不超过1300个。“敬老文明号”是指在经营、管理和服务等工作岗位上.能实现有效的现场管理，事实证明，与装修的质量有很重要的关联。之所以很多人认为别墅开发商做精装不可行，就是因为精装修环节众多，协调、管理不好，既影响整个项目进展，又给自己埋雷。因此，当林语墅的开发商，把工程作业面的管理理顺之后，质量的问题，就得到了很大的保障。

3.质量标准的控制，在于过程监管，以及工程验收（注意，不是客户收房）。对于这一点，开发商采用的是单工种、单工程完成验收，与整体协同验收相结合的方式。单个工种完工后验收一次，与该工种工程相联系的工种工程完工后再验收一次，最后整体精装修完成之后，最后进行整体验收。

4.按照如是流程，林语墅的精装虽然环节众多，但是至今，仍然没有出现客户投诉。这一点，很值得业内关注。因为这说明，精装修的别墅，不是不能落地的乌托邦和空中楼阁。

5.设计标准、工程管理流程等，都是在不断的实践当中改进和完善，对于别墅精装这件事，不做上几年，基本上不能达到一个比较完善的状态。所以，目前林语墅新开的精装别墅，其各方面就更为成熟了，原因就是不断改进、完善。

说到底，别墅精装能不能落地，并不是大是大非的问题，而是开发商嫌不嫌麻烦的问题。当然，这种心态带有鲜明的时代特征。因为在相当长的历史时期内，精装与否，房子都能卖得出去，都可以赚到“更快”的钱，精装这种事，自然就被列在议程单之外了。

可见，“别墅精装不能落地”所描述的，并非是一种客观规律，而是特定历史事情形成的一种错误心态，这种心态，应该改改了。

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