月沪上楼市成交超预期成交面积环比增.鼓励

据佑威机构执行董事黄志坚称，6月上海楼市112.47万平方米的成交量，在上半年成交中仅次于受政策影响较大的 月，也是2011年以来月度成交量的“季军”。

黄志坚认为，6月上海楼市成交量冲高，除了“半年报”抢收的因素，还说明“钱荒”导致部分开发商开始提前跑量。在他看来，6月新增供应量偏低，意味着部分开发商有意在7月休战。

6月再现“供小于求”

纵观整个上半年，上海楼市处于回暖通道。

综合21世纪不动产和德佑地产的统计，今年上半年，上海楼市成交量为605万平方米，同比提升57.2％；成交均价2 482元/平方米，同比上涨4％。

“ 月份受政策影响，部分购房者恐慌性入市，造成成交井喷，也导致需求透支。经过4、5月这两个月的休整，6月成交量再度走高。”21世纪不动产分析师黄河滔总结，自年初受刚需成交热带动，上海楼市的改善性产品成交也保持活跃，目前仍无降温迹象。

单论6月，德佑地产研究部总监陆骑麟认为，上海楼市成交面积突破百万平方米，最主要的原因可能是房企为冲半年中业绩发力推盘。此外，他还提到，近几个月房企拿地毫不手软，土地市场屡现高溢价成交，这也促使购房者出手。

成交持续回暖也打破了6月的供需平衡。

据21世纪不动产统计，6月上海楼市供销比（新增供应量/成交量）为0.8：1，市场整体处于“供小于求”的局面。值得一提的是，相比去年同期，今年上半年上海楼市新增供应面积仍有 .4％的涨幅，为490.1万平方米。

黄志坚认为，成交量大于新增供应量，意味着楼市总体处于对开发商有利的状态，政策利空基本上已被消化。

中高端房源等来窗口期

值得一提的是，伴随着中高端市场的回暖，6月上海房价环比反弹。

据21世纪不动产统计，6月上海市新建商品住宅成交均价约为2.4万元/平方米，高于整个上半年的均价——2. 万元/平方米。

这与中高端市场的回暖不无关系。21世纪不动产称，6月上海楼市单价在 万-5万元的新建商品住宅成交量为22. 万平方米，环比上涨44.5％。这一价格段房源的成交量，在上半年仅次于 月份。

以套数计，21世纪不动产称，6月上海单价在5万元以上的高端住宅成交了241套，是2011年2月以来成交量最高的月份。整个上半年，该价格段房源成交了11 5套，同比提升45.7％。不过，今年上半年，上海单价在5万元以上的房源套均成交面积同比下滑了19. ％，至22 .6平方米；套均总价也同比回落20.5％，至1521.8万元。

上海某开发商介绍，经过去年一整年的放量消化，今年 月以来，上海刚需房源的供应量开始持续减少，而此前受政策影响积压了一年多的改善型、中高端楼盘成交开始回暖，“6月消化的很多改善型、中高端产品，都是经过漫长的等待、延后才迎来成交窗口期的。”

该开发商认为，近期改善型、中高端房源的成交势头仍然较好，代表了市场预期。因此进入7月，这类产品还会继续加快入市步伐。一些没能赶在6月入市的项目，也会抓紧在7月入市。

“七八月未必是淡季”

受访业内人士对于7月楼市并不太悲观。

某上市房企副总裁称，随着开发商对下半年收紧的预期越来越强烈，一些开发商可能会把推盘计划往前提，因此七八月份未必就是淡季，至少会保持平稳，说不定还会延续6月的。

据该副总裁观察，从去年年底开始，上海土地市场已开始转好，新开工面积已经连续八九个月增长，预计下半年的供应量会较充足，市场也会总体保持平稳，价格不会大幅上扬。

政策层面，黄志坚直言，目前调控措施抑制需求的空间已经很小。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏进一步称，如果后期没有新政出台，楼市热度有望延续。

并称愿意归还所盗窃的钱物。不过，她认为，7月楼市毕竟是传统淡季，短期市场应会进入一个平稳期。

前述上海本地开发商也指出，随着上半年业绩压力解除，开发商还是会把推盘重心放在下半年的九十月份。

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