房贷新利率本月执行贷款者应注意月供变化.源泉

去年央行两次加息，房贷利率同步上调。但按照一般调整方式，调整后的房贷新利率将从本月执行。眼下，即将到月底扣款时。昨日，在银行采访时，银行人员提醒，贷款者应提前算清增加款数，确保足额还款，避免留下不良记录。

去年10月20日，央行上调了金融机构人民币存贷款基准利率。这是自2007年12月20日加息后，近三年来的首次加息。12月26日，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，加息幅度与前一次相同。个人住房公积金贷款利率也同步上调。

贷款利息的增加，直接关系到贷款购房者支出的增加。其中，在商业贷款方面，五年期以上贷款基准利率，过去为5.94%，两次加息后增加为6.4%；对于公积金贷款来说，五年期以上贷款基准利率，过去为 .87%，两次加息后增加为4. %。(具体见右表)

与存款利率不同，房贷利率调整后有不同的执行方式。据银行方面介绍，老房贷客户执行新利率时一般分四种情况：一是调息即日起执行；二是在央行调息后第一个结息日调整房贷利率；三是明年1月1日开始执行；四是按同银行约定执行。

算是自我的一个总结调查发现，目前在我市，大部分银行都是按年调整利率，以每年1月1日的央行基准利率来决定房贷老客户当年的还贷利率。这样，去年两次加息增加的支出，将在今年1月份全部体现出来。

据某商业银行介绍，在房贷方面，贷款20万元、期限20年的贷款人数较多。以此为例，按照等额本息还款方式，加息前，基准利率为5.94%，两次加息后基准利率为6.4%。那么，两次加息后每月还款额比加息前将增加5 .46元。( 靳晓磊)