新房价格未达购房者预期.源泉

近期楼市有回暖征兆，浦东各区域内的二手房成交量均有上升。相同品质下，二手房的价格比新房低不少，因此购房者更愿意选择实惠的二手房。

一二手房价格差再度拉大

“现在新楼盘的价格还是不便宜，比较起来还是买二手房合算。”花木地区的房产中介中一位正在看房的购房者向表示，花木地区的二手房价格已经比周边新盘价格低不少了。

“现在周边次新房的单价在2万元出头，而附近一些品质相当的在售新房的价格在25000元左右。因为房型、环境都差不多，所以购房者比较倾向于购买二手房。”店内的销售人员表示，由于花木地区供应量很少，开发商不担心有别的项目竞争。为了不影响高价买进的业主，开发商并没有降价，导致楼盘在开盘后仍有剩余房源转为现房销售。

企业领导者都非单纯的职业经理人同时，由于花木地区投资业主比较多，随着房市的走弱，不少前两年购房的业主在获利后，纷纷抛盘，这造成了比后期开发商的定价要低不少。不少有自住需求的购房者，在比较了价格后更愿意购买具有性价比的二手房。

新盘低开抑制涨价

浦东高档楼盘方面，二手房市场有所回暖。“最近，周围高档楼盘的价格有一定的反弹，成交也比较活跃。”世贸滨江花园对面一间中介的销售人员表示，经过去年的调整，陆家嘴区域内高档房的价格回调幅度较大，已经回到了两年前的水平。这吸引了一部分有自住需求的高端购房者出手购房，带动市场成交量。

“看到最近成交回升，已经有业主打来要求提价了。”中介的销售人员告诉，随着成交的带动，房价也有一定的提高，而且二手房的议价空间正在缩小。

不过注意到，由于区域内的世茂滨江花园最后一栋 “世茂5号”开盘，成交均价在 6000元/平方米左右，对周边楼盘价格上涨起到了一定的抑制作用。

研究机构的数据显示，浦东陆家嘴板块本月上中旬成交量则上升60％左右，其中以仁恒滨江花园、世茂滨江花园等一批豪宅物业成交十分活跃，成交价格亦出现了 —5％的上涨幅度。其中仁恒滨江花园当前均价为40000元/平方米，成交主力为120—170平方米的三房，总价在600—700万；世茂滨江花园当前均价为 2000元/平方米，主力户型为200—250平方的三房及复式，总价在700—800万之间。