國土部促嚴防地王銀十開局供求兩旺

国土部促严防“地王” “银十”开局供求两旺

近期地王再次频现，上周广州和深圳积极响应国土部要求，均表示加大住宅用地供应量以平抑地价，北京亦暂停曾在09年被退地王的出让，同时表示加大竞配“自住型商品住房”地块的供应而上海上周成交的一宗宅地却刷新年内单价记录，可见开发商对优质地块的热忱难抑市场方面，9月新建住宅市场成交同比微升，供应则创年内新高

国庆假期，各地市场成交活跃，但供应同比腰斩

国土部促严防“地王” 京自住房用地放量

针对近期土地市场升温，国土资源部在9月25日明确要求供需紧张的一线城市加大住宅用地供应，以平抑地价，务必做到年内不再出“地王”对此，一线城市反应不一上周，广州和深圳均表示加大住宅用地供应量北京则暂停09年被退地王顺义新城区21街区地块的挂牌但是，国土部严防“地王”的要求难抑开发商对优良地块的追捧上周，上海宅地单价记录被黄浦江沿岸地块再度刷新，该地块位于陆家嘴和世博园区中间位置，被天宝远东以40106元/平方米，溢价率约63%竞得

北京表示继续加大竞配“自住型商品房”供应，自9月底入市以来，目前已供应7宗此类地块同时，新增地块对于自住型商品房的建筑面积“控制在120或140平方米之内”，较之前的90平方米有所放宽，销售限价根据区位在10000至22000元/平方米之间虽然土地供应加速，但对于“夹心层”购房人群与 “自住型商品房”定义，至今未有明确解释，“自住型商品房”终究的市场执行效果仍有待考证

“金九”新居供应冲高 “银十”市场值得憧憬

9月，新建住宅市场供应创年内新高，成交同比上月稳中微升中原监测54个城市数据显示，新建住宅成交面积环比小幅上升约6%，为年内第三高位其中一线城市表现甚佳，9月成交量较前8个月均值大幅上升超过20%而9月供应放量，54个城市供应面积环比上升约41%，创年内供应新高，与去年同期（去年供应最高位）基本持平国庆假期期间市场成交相对活跃，据中原监测40个城市数据显示，较去年同期，新建住宅成交上升约16%，成交面积为2009年以来同期最高，其中二线城市同比增加近50%

成交价格方面，9月，中原监测的六城市二手住宅价格指数继续保持全线上涨，除天津外，环比涨幅均有所扩大自去年3月开启本轮住宅价格上涨周期之后，京沪穗深累计涨幅均在25%以上在9月新增供应放量的背景下，“银十”市场表现值得期待在热点城市尤其是一线城市成交活跃的带动下，预计今年年内房价上涨将得以延续

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