地产一二手成交同比高增荐股计划

地产：一二手成交同比高增 荐12股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 5城市一手房成交418.7万平米，2017年同期成交 6 . 万平米，同比增长15. %，相比2017年周均成交同比增长7.7%；上周成交441.4万平米，环比下降5.1%。

（1）一线4城市本周成交59.1万平米，2017年同期成交4 . 万平米，同比增长 6.7%，上周成交58.7万平米，环比增长0.7%；（2）二线1 城市本周成交210.4万平米，2017年同期成交196.4万平米，同比增长7.2%，上周成交220. 万平米，环比下降4.5%；（ ）三线18城市本周成交149.1万平米，2017年同期成交12 .7万平米，同比增长20.6%，上周成交162.4万平米，环比下降8.1%。

从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国 5城市一手房累计成交124 7.4万平米，2017年同期累计成交12706. 万平米，同比下降2.1%。

二手房成交情况：本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交111.8万平米，2017年同期成交95.2万平米，同比增长17.4%，相比2017年周均成交同比增长1 .9%；上周成交11 .5万平米，环比下降1.5%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交 58.2万平米，2017年同期累计成交 405.6万平米，同比下降1.4%。

重点：1、8月14日，国家统计局发布数据显示，7月份一、二线城市新建商品住宅销售价格环比依然上涨，但涨幅有所回落，三线城市略有扩大。（1）2018年7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.2%，相比6月份的1.1%继续扩大，是近22个月最高值，需警惕房价进一步上涨。（2）70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为6.6%，与6月相比扩大0.8个百分点。2016年10月至2018年6月，该曲线保持了连续9个月增幅小于6%的水平，总体上呈现了稳定态势。

但7月份，70城新建商品住宅价格同比增幅较大，使得该曲线有所抬头。（ ）房价上涨的城市数量有所增加。与6月相比，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有65个，持平的城市有2个，下降的城市有 个。7月份房价上涨的城市数量在增加，而房价下降的城市数量却有所减少。2、中原地产研究中心统计数据显示，今年月，全国房地产市场土地流拍一共796宗。其中，一线城市土地流拍共有1 宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%；三、四线城市土地流拍合计达到629宗，同比增长121%。

土地成交的溢价率也有不同程度的下行。中国指数研究院统计，上半年全国 00个城市各类用地溢价率为20.2%，较去年同期下降15.6个百分点。

投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。

8月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

奥巴马政府仍在检视可能选项 风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。