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作为北京市第一个四环内的自住房，鲁能 丰和台昨日上午迎来首次选房，和此前遭遇高弃购的多个自住房项目不同，该项目799套房源引来78801户家庭的最终申购确认，参与选房的优先家庭就达到56729户，并且昨日所有房源就已售罄。现场购房家庭认为，该项目最吸引人的是紧邻宋家庄地铁站，交通优势极大，而2.2万元/平方米的价格也低于周边 万元/平方米以上的二手房售价。

就在上周，北京市迎来了自住房的集中供应，除了鲁能 丰和台项目 外，御景湾剩余468套房源以及中弘 由山由谷860套房源集中入市，而此前已开盘的美惠居、当代采育满庭春MOMA 以及住总正华新国展满庭芳等自住房项目也在上周启动了对外销售尾房，另外首创集团仅在12月就推出了 个自住房项目，房源供应量多达近万套。自住房的密集入市也拉高了库存，市住建委网站显示，截至昨日，北京市可售房屋套数为10786 套。

业内分析指出，受到高地价、低售价的制约，自住房必须保持高周转才能实现利润，因此缩短可控的营销周期，提速上市以回笼资金是自住房供应大增的重要原因。而一位曾操盘自住房项目的开发企业人士向北京商报记者透露，虽然此前自住房被曝弃购率高企，但去化速度仍要好于普通商品房，而在楼市今年整体疲软的情况下，为了不让销售目标落空，房企在年底加强了与相关部门的沟通，加快了自住房推盘速度，而低价批量的自住房项目成为开发商年底冲量收官的最佳选择。

（来源：北京商报）

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