碧桂園團體看好海南島寶地旅游地產概念逐步

　　碧桂园集团看好海南岛宝地 旅游地产概念逐渐成熟

　　2011年8月21日，由碧桂园集团投资开发的碧桂园椰城，在海南文昌正式奠基，意味着被业内誉为“广东地产五虎将”之一的碧桂园打响了海南房企争夺战的第一枪相对于更多较早登陆海南的品牌房企，碧桂园明显已经来迟

　　品牌房企看好海南岛宝地

　　随着海南国际旅游岛建设上升为国家发展战略以来，海南房地产市场也随之风生水起，尽管九十年代初的海南房地产泡沫令国内很多开发商遭受重击，但借着国际旅游岛的东风，国内大小房企开始疯抢海南房地产市场然而，一些着名的品牌房企早在国际旅游岛战略之前捷足先登，布局海南岛

　　位于海口西海岸的万科浪琴湾别墅于2007年推入市场，在国际旅游岛战略之前已经售罄，但现在仍以10万元/平方米的“天价”，成为海口乃至海南的豪宅之最2007年2月，陵水县政府将清水湾一期总面积450万平方米的土地分成12块进行“招拍挂”，并要开发建设总费用不得低于53亿元最终雅居乐脱颖而出，以10亿元总价款竞得该地块一级开发权在2005年前后，诸如中信泰富、新世界地产、长实集团等都前后在海南以类似方式拿地

　　自2010年海南国际旅游岛获批，海南各界也不遗余力推广海南经济发展，各项利好政策为扶持经济发展给足信心，近年来海南房地产市场一直保持高速向上发展的态势，在海南陆地面积不足4万平方千米的土地上，进驻海南房地产领域的企业已有上百家，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，包括万科、新世界、保利地产、华润、中信、富力、雅居乐、绿地、鲁能、中信等地产大鳄

　　先东后西“包抄”全岛

　　品牌房企进驻海南，早期开发以海口至三亚为中轴，沿东线占据北部区域海口、澄迈、定安、文昌四市县中，新世界、海航、富力、雅居乐已占据；东部区域的琼海、万宁两地以中信、华润、海航为主力；南部地区包括三亚、陵水、乐东、保亭四市县在内，富力、雅居乐、鲁能、绿城等房企也已争相入驻

　　海南东线房地产随着高铁的开通，逐渐趋于成熟以来而以山景为主的中西部地区起步较晚随着中线告诉、西线高铁等基础设施纳入城市规划，嗅觉灵敏的房企也悄然开进其中最具代表性的恒大对儋州市场的开发2011年7月3日，位于儋州杨浦经济开发区的恒大金碧天下（动态 户型 相册 地图）开盘，恒大在儋州的两大项目——恒大名都和恒大金碧天下同时进入市场和碧桂园有共同的特点，恒大的项目从外观、户型、园林到策划推行都如出一辙，行将已经取得一定成功的模式大量复制，到达低投入高效率推盘的效果从这个角度动身，业内人士分析，碧桂园文昌项目——椰城仅仅是碧桂园进驻海南的先头部队，后续还将有动作

　　调控进入深水，企业面临重整——品牌房企打起养老牌

　　海南是世界上公认的度假养生胜地，具有长达1528公里的海岸线，森林覆盖率达51%，终年气候宜人，蓝天白云、椰风海韵、温泉熔洞以及具有丰富的天然热带雨林植被，素有“天然氧吧”“长寿岛”等称号因此，旅游地产和度假地产的概念1产生，便风行海南岛，达到如火如荼之势然而，面对着1波又一波的宏观调控，国内的房地产企业，尤其是行业龙头已经开始提早市场布局，此前不被关注的新领域——养老地产正在成为品牌房地产争取的新焦点，保利地产近日宣布，成立专业管理公司进军养老产业 另外，万科、华润等地产公司都专门成立了养老地产研发团队

　　品牌房企抢先在养老产业进行布局，显然有着深刻的利益动机根据国家统计局公布的《第六次全国人口普查主要数据公报》显示，60岁及以上人口占总人口13.26%国际上通行的标准是，当一个国家60岁以上老年人口占人口总数的10%，即意味着这个国家的人口进入老龄化社会正是我国老龄化社会的到来，让开发商们看到了商机

　　除了上述缘由，国内接连推出的房地产调控政策则是房地产企业加速进军养老地产的直接动因全经联养生养老地产委员会秘书长陈宝存认为，特别是眼下扩大版限 购令即将出炉，住宅市场面临更大程度的积存，而养老产业存在着巨大需求，房企转而发展养老地产就成为新趋势

　　业内人士认为，预计10年以内养老产业会出现井喷现象，需求量会保持每年10%的增长水平，到2020年老年住宅将会成为消费主题，而以岛外购房者为主要消费全部的海南房地产，在旅游地产、度假地产等概念逐渐成熟后，以品牌房企为代表，结合海南养生理念，确实是养老地产的最佳生成温床

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