看空樓市潘石屹勸年輕人別買房結果他自己的

看空楼市，潘石屹劝年轻人别买房，结果他自己的公司为难了…

过去几年，你如果因为看空楼市而没买房，想必如今后悔莫及如果一家房地产公司看空楼市呢SOHO中国（）给出了答案

从2012年起，SOHO中国宣布从“开发-销售”转型为“开发-持有”，公司告别散售，改为租售并举，并逐渐提高自持物业比例潘石屹当时表示，2015年公司的盈利将主要来源于租金收入，到2017年租金年收入将超过40亿元

▲图片来源：微博截图

而昨天（3月20日），SOHO中国公布了2017年业绩，去年公司营收19.63亿元，租金收入约16.69亿元，距离40亿元的目标相去甚远更重要的是，由于错过了房地产市场过去几年的爆发，这家1995年便成立的明星公司已经被无数子弟超越

转型5年，SOHO中国业绩震荡

从2012年宣布从销售模式转到经营模式，SOHO中国事迹经历了连续3年下滑

2013年SOHO中国主营收入146.21亿元，2014年这一数字下滑到60.98亿元，降幅达58.29％到2015年主营收入再度下降到仅9.95亿元，下降幅度高达84％

转型后三年内，SOHO中国净利润也走出了一条下滑曲线年报显示，2013年SOHO中国净利润73.88亿元，2014年净利润下滑到40.8亿元，同比下降44.78％，到2015年，这1数字为5.38亿元，大幅下落86.82％

不过，从2016年开始，SOHO中国业绩开始止跌回升，当年SOHO中国实现主营收入约人民币15.77亿元，同比上升58％；净利润约人民币9.1亿元，同比上升69％，净利润率达57.7％

2017年全年，SOHO中国营业额约19.63亿元，同比上升24%；租金收入约16.69亿元，同比上升11%；净利润约47.33亿元，同比上升约420%；净负债率51%

▲SOHO中国营收和净利润（单位：亿元） 数据来源：wind （注：净利润含少数股东权益）

虽然没有完成40亿元租金收入目标，但SOHO中国2017年的事迹看起来还算亮眼，尤其是净利润增长逾4倍然后昨日财报公布后，SOHO中国股价午后跌幅最高一度达9.3%，截至收盘SOHO中国报收4.48港元，跌7.44%同时，SOHO中国本日（3月21日）延续跌势，截至发稿跌3.79%

一个原因在于，SOHO中国去年净利润大增，源于去年连续两栋物业项目的出售去年6月和10月，SOHO中国分别出售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO，约定的资产价格总计超过85亿元，这两次出售的价格不但远高于其成本（分别高出53%和85%），甚至还分别高于项目出售时重估账面价值约3.7%和7.9%

在昨天的业绩会上，潘石屹称，“过去销售出去的都是非核心资产，留下来的都是核心资产，是不可替代的，账面评估值都要比市场上的价值要低，剩下的资产都不卖了”对坊间流传的售卖SOHO光华路项目，潘石屹也表示，“因为标的总价太大，要八九十亿元，不太会有人来买，因此我们决定自己持有”

但如果未来不再持续出售资产，SOHO中国是否能够保持净利润的稳定增长

业绩会上，潘石屹向每日经济（号：nbdnews）表示，今年和明年，公司的物业估值会有很大提升，这部分价值会通过评估来体现，评估值的增加也是净利润的来源

但在知名地产人薛建雄看来，核心净利润就是买卖办公楼和商铺，因为不稳定，租金相对SOHO中国来讲还是太少而如果将租金作为核心利润，可能还不够覆盖财务成本，所以SOHO中国选择不公布这部分利润

看空楼市，被竞争对手抛开

看空楼市是SOHO中国转型的一个重要原因，过去几年潘石屹多次发表看空楼市的观点

2015年潘石屹曾劝年轻人不要买房在当时的一档脱口秀节目中，潘石屹称房价还没有降到位，今后还得降“这些年建的房子足够多，房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了所以年轻人不要买房子，现在是共享经济，租房是共享经济的一部分”

▲图片来源：视频截图

2017年潘石屹再次坦言，“全中国的房子不是少了，都是多了，二线城市办公楼空置率超过20%、40%的很多，接近一半的办公楼是空置的”在房价问题上，潘石屹说，“住（房）的价格高，一出台房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢”

▲图片来源：微博截图

《财经》杂志报道，一名房企高管曾表示，“SOHO中国当初判断房地产市场会急转直下，才转售为租我认为它错过了中国房地产这几年的大发展，可以说是不进则退”

的确，过去几年，中国房地产市场行情火爆，房价持续上涨，很多房地产企业大规模进军2三线城市，销售规模极速放大根据中国指数研究院发布的排行榜，2017年销售额超过千亿的房地产公司已经达到16家，其中碧桂园、万科、恒大销售额均超过5000亿元，相比之下转型之后的SOHO中国已在地产界的各类排行榜上排不上号了

▲2017年房企销售榜前20位，图片来源：中国指数研究院

从股价表现来看，虽然SOHO中国从2015年探底之后，公司股价保持震荡上涨的趋势，从2016年至昨日收盘，股价上涨了172.84%，公司总市值达223.6亿港元但是，恒大、碧桂园等公司的股价涨势更加迅猛，从2016年至昨日收盘，中国恒大股价涨幅为298.65%，总市值达到3452亿港元；从2016年至昨日收盘，碧桂园股价涨幅更是到达495.82%，总市值达到3683亿港元

面对残暴的事实和业绩的震荡，SOHO中国也在不停地调整策略比如，虽然SOHO中国曾宣布不再走“开发-销售”模式，但当SOHO中国的财务数据开始连续下滑时，潘石屹也只好继续卖楼，并半开玩笑的说“能赚的钱就赚”

而2015年SOHO中国推出共享办公产品SOHO3Q进行第二次转型，眼下，潘石屹也更在乎SOHO3Q的成败

依照潘石屹2015年的计划，到2017年，SOHO3Q将在全国省会级城市共布局10万个座位，SOHO3Q贡献的租金收入将大大超过传统办公楼租赁收入

不过，数据显示，截至目前，SOHO中国在北京、上海、杭州、深圳和南京拥有26个SOHO3Q中心，共计约2.6万个工位，SOHO中国再次食言了潘石屹表示，2018年底3Q的工位数将在2017年的基础上提升一倍，到达5万个左右，不知道这个目标能否实现

孩子上火怎么办

小孩睡觉咳嗽厉害怎么办

小儿挑食厌食什么原因

晋中治疗精囊炎医院
深圳益尚白癜风专科医院需要预约吗
淮南治疗前列腺增生方法