北京要限房价开发商拿地必须增加自持比例.源泉

发布时间：2021-03-08 14:27:44

原标题：北京要限房价：开发商拿地必须增加自持比例

丰台区研究的新供地新模式，在供地时，未来出售的商品房部分既要限制房价，还要竞自持商品房的比例。

三天前丰台区国土分局的一则快讯被市场遗漏了，而拾遗君今天再次查阅时，已经找不到了，估计政府已经删掉。

丰台区长主持召开了2016年经营性用地供应专题会，会上探讨了限房价竞自持商品房比例的供地新模式。

请注意，这是丰台区研究的供地新模式，在供地的时候，未来出售的商品房部分既要限制房价，还要竞自持商品房的比例。

也就是说，开发商将来在北京买一块地，政府既要像自住房、限价房等保障性住房一样限制商品房部分的销售价格，但如果限房价都会有开发商哄抢，那么就继续竞自持商品房的比例。

一位开发商朋友得知这个消息以后，向拾遗君感叹，将来开发商在北京没得赚。

刚开始做的淘宝小卖家容易犯的致命错误就是大家都知道，现在北京出让住宅用地的时候，本身就要配建一大堆保障性住房，可售纯商品房部分非常少，但现在政府想出了更苛刻的条件。

将来在北京买一块地，配建了一大堆没什么利润的保障性住房后，自己手中还有一部分自持商品房不能卖，再剩下纯商品房必须像限价房一样限定价格销售。

按照北京市今年的土地供应计划，丰台区已经是各区的土地供应大户，2016年丰台区住宅用地计划供应144公顷，供应量最大。

其中商品住宅用地8 公顷，仅次于顺义、昌平和大兴三个区，另外还有保障性住房用地61公顷，商服用地17公顷。

前三个季度丰台区基本上没什么土地供应，按照土地供应计划指标，接下来的四季度将是丰台区集中推地的高峰，而且比其他各区都更为密集。

现在北京房价涨起来的压力也非常大，之前拾遗君写过，7月份的时候，北京市主要领导已经对房价作了重要批示，批示的重要精神就是稳定房价。（查阅拾遗地历史消息《上海要收紧房贷北京也已作出批示》）

所以接下来的土地出让，丰台区率先考虑要限制未来的销售价格，政府打算从供应端卡住房价。

如果开发商限房价的条件下都抢地，那就竞自持商品房比例，别卖了，都放在手里留着。

这些自持商品房留在开发商手里能干嘛呢？要么就是做成租赁产品，比如公寓，或者干脆拿商业金融地块，开发成酒店、写字楼。

但如果是住宅，开发商留在手里，估计真得亏本。

最关键的是，既然现在丰台区已经在研究限房价竞自持商品房比例的供地新模式，预计不久以后也会在全市推广。

但其实，简单从供应端限制价格，而且开发商自持商品房比例增加，这意味着将来北京商品房供应量会继续减少，房价还会继续涨。

统计局每个月统计的是新建商品房价格，一大堆限价房、自住房、保障性住房摊薄新建商品房价格，以后纯商品房也会变成限价房，所以在月度房价涨幅这个指标是控制住了，这是考核政府控制房价的指标，完成任务就行。

但未来北京新房限价，开发商增加商品房自持比例减少了供应，估计二手房得涨疯。可怜的是北京的购房者和开发商，一方继续买不起房，一方再也赚不到钱。

（来源：界面）

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