楼市逆风期看金科天玺如何上演破局.蹭飞

发布时间：2021-03-10 18:50:44

楼市逆风期，看金科天玺如何上演破局

研判地产政经决策，视察楼市房企变局

都说下半年房地产日子不好过，事实上也的确如此。

预售证还是一如既往的难拿，无论是价格还是数量；土地供应量虽然大，但是能够兑现利润的好地块却越来越少；年底将近，业绩考核犹如山岳压在每个项目的肩上，但高昂的资金门槛和严格的限购政策，也让购房者比任何时候都*……

所以，想在下半年的北京楼市获得事迹真是一件特别难的事情。尤其是十九大之后，“不能有任何歇歇脚喘口气的动机”成为*指示，更是预示了开发企业势必将以更加艰苦*的姿态迎战市场。

*可怕的还不止于此，下半年和明年，项目*的挑战已产生。

今年下半年，由于限价政策，2环周边的项目中骏天宸、中国玺、昆仑域和部分高端项目景粼原著、紫金印象等，都以低于周边房价10%以上的价格出售，引发了市场的极大关注。这些高端项目打折出售虽然出于资金本钱压力等原因，但对市场的影响却也不容小觑。

首先，这些项目以低于预期的预售价入市，引发购房者争相购买，对市场秩序的影响难说好坏；其次，“高性价比”豪宅的纷纭入市，也给市场上的同类产品造成了巨大的价格挤压，使一些在售的豪宅、别墅项目面临了更严峻的销售压力。

面临这样的市场环境和行业压力，几近所有项目都在艰难度日。但就像马云说的“不是市场不好了，是你的市场不好”。在经过市场调研之后，地产锐观察发现，下半年依然不乏*项目，如金科天玺、翡翠公园、亦庄金茂悦、中粮京西祥云等都斩获了相当不俗的业绩。

其中，金科天玺的表现更是亮眼，项目自9月入市以来，月均到访客户达3000余组。截止到11月12日，金科天玺仅用2个月就实现了16.8亿的不俗业绩。市场下行的下半年市场中，金科天玺是怎么达到这样的事迹呢？

生态资源得天独厚

居住环境优越

金科天玺生态资源得天独厚。项目北望蟒山国家森林公园、大羊山森林公园，周边温榆河及其上游的5条支流环绕穿流而过，*。且项目位于北京北中轴通风廊道之上，这里的PM2.5含量常年比*城区低%，负离子含量比*城区高倍，气候极值比*城区低°，自然优势和宜居性明显。

社区容积率低至0.72，包括大独栋、小独栋和联排，总计130套别墅，并且没有任何配建，是北部别墅区里*具有全冠移植的五重园林景观体系的成熟社区项目，社区内还拥有499棵原生树群组成的阴翳通道。

很多说法都认为吃鱼不会长胖建筑品质出众

法式传世大宅

金科天玺是北部别墅区里*的全石材立面的纯法式别墅项目，建筑立面全部采用世界*的葡萄牙米黄大理石和德国的莱姆石，庄严兼具奢阔气质，历久弥新。值得一提的是，项目外立面石材也是卢浮宫、凡尔赛宫等欧洲宫殿的外墙石材，每平米造价高达元。

在建筑设计上，金科天玺打造中轴对称，修剪精美几何图案和布局，出现出丰富的建筑轮廓和表情，彰显了法式宫庭建筑的深邃与典雅。建筑与石材*结合，尽显大宅气度，研磨出了*的视觉享受。

超奢阔居住尺度

坐拥亿级别墅*配置

金科天玺包括有大独栋、小独栋和联排等多种类型，使用面积从550平米到1200平米不等，空间奢阔，功能合理。所有别墅户型面宽达到8.4—23米，层高3.3—4.5米，远超同类项目。另外，前后南北花园面积从200—1200平米不等，宽阔方正，使用高效，为北京市场所少见。

此外与众不同的是，项目在户型设计上只有地下一层，减免了不必要的地下空间浪费，且独栋和部份联排产品计划有室内私家泳池，到达了近亿级别墅才有的*配置。

下半年，许多项目应该已感受到了北京楼市的寒冷，但这仅仅是开始，项目如果想做到逆势*，不如把今年下半年当做一场练兵，在地段、资源等天然禀赋的加持下，用心打造产品，在酷寒中找到一条前途。

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