区属房产无法办理分户土地使用证.蹭飞

而是给自己制定了一个计划问：我最近买了一处房子，但所用的地以前是办公用地，售楼人员告诉我房产证能办出来，土地证整个楼就一个。请问我以后卖房子会不会有什么问题？同时，售楼人员还说土地使用年限还有 5年，以后会自动续签吗？

答：按照北京现有的政策规定，一般市属的房产可以单独办理土地使用证，区属的房产不办理单独的土地使用证，你需要调查该房产是哪个部门管理，如果是区属的目前不能办理分户的土地使用证。但根据我国“地随房走，房随地走”的原则，如果你拥有了房屋所有权证，自然就享有对相应土地的使用权，没有土地使用证不影响房屋买卖。

关于第二个问题，你提供的信息不全面，首先弄清楚“办公用地改造是否经过变更规划审批，是否土地用途发生变更”。如果是在办公用地上进行改建、扩建或翻建， 5年后不会自动续签，因为《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后续期依照法规办。

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