广西商品房销售面积持续回落售价小幅增长.源泉

今年国家对房地产市场进行的一系列调控措施对广西有何影响？11月11日从自治区统计局获悉，广西房地产市场总体继续朝调控预期发展，前三季度开发投资、销售面积等主要指标增速持续放缓。

统计数据表明，在去年下半年以来新开工楼盘增多的惯性作用下，今年前三季度全区房地产投资仍高位运行，但增速呈逐月回落态势。开发投资高位回落，住宅开发比重占七成多。其次，到位资金增速大幅回落，银行贷款资金首度出现负增长。商品房新开工面积成倍增长，竣工面积增幅回落较快。

商品房销售面积增速下滑。受“国十条”等系列新政预期影响，消费者开始观望，商品房销售面积持续回落。1~9月，全区商品房销售面积为1778.66万平方米，同比增长17.0%，分别比上半年和一季度回落2.1和14.9个百分点；商品房销售额6 2.14亿元，同比增长29.7%，分别比上半年和一季度回落4.8和22.0个百分点。其中大中城市受影响明显，南宁市商品房销售面积为411.44万平方米，同比下降14.1%；柳州市和北海市销售面积为197.17万平方米和145. 5万平方米，分别仅增长8.4%和9.4%。

销售价格小幅增长，增幅呈逐步回落态势。1~9月，全区商品房销售平均价格每平方米 554元，每平方米分别比上半年和一季度高 1元和16 元。另一方面，待售面积增长迅速，住宅待售面积明显增加。由于商品房销售面积下滑，使房屋待售面积加快增长。截至9月底，全区商品房屋待售面积为298.72万平方米，同比增长48.0%。其中待售住宅面积185.11万平方米，同比增长68. %。

Gilt 的运营现金流有所增长。 创建于2007年的Gilt在经济衰退的情况下靠会员制销售女性奢侈品折扣产品迅速崛起有关人士分析，从总体上看，全区房地产市场发展情况与基本政策相符合，但也存在一些值得注意的问题。

首先是土地价格增长较快。开发商拿地成本提高，决定了以后在售楼时的价格肯定低不了。数据表明，1~9月，全区土地购置面积886.15万平方米，同比增长16.9%，土地成交价款118.07亿元，同比增长70.9%，由此计算土地平均单价每亩88.8 万元，同比增长46.1%。

而消费者观望情绪蔓延，给楼市注入一种冷清的感觉。房产调控新政的连续出台，购房者对未来房价下降的预期不断加大，大部分消费者选择持币观望，将进一步影响全区商品房销售形势。部分房地产商对形势判断仍较为乐观，认为新政影响不会长远，以往楼市“屡调屡涨”的现象也为他们的博弈心理提供了经验支持，因此，即使不好卖，房价调整也不大。

“地荒论”和“少房论”曾在一定程度误导了少数购房者，因此进一步促进房地产市场信息公开化和科学化成为必要。业内人士认为，要整合房地产市场信息，通过多部门联合，建立健全的房地产信息发布系统，增加透明度，防止房地产开发商与购房者信息不对称，使消费者和社会各界了解房地产市场的运行情况，正确判断市场走势。( 唐正芳)