上半年政策促海口三亞房地產去庫存效果明顯

上半年政策促海口三亚房地产 去库存效果明显

今年以来，我国房地产业发展城市分化加剧，1、二线重点城市房价暴涨，三、四线城市商品房库存高压房地产调控开 始采取分城策略，在1、二线城市房价策略的重点是抑房价，三、4线城市重点是去库存当前海南房地产业仍面临库存过大的压力，政府实行“两个暂停”政策加 速去化库存受政策影响，月份海南房屋待售面积明显减少，上半年海口商品房库存减少近70万平方米，三亚商品房库存减少62万平米

1、当前海口、三亚住宅价格总体运行情况

（1）新建商品住宅销售价格同比指数转降为升

海口市新建商品住宅销售价格同比从2月份开始转降为升，1月份同比下降0.4%，月分别上涨0.4%、 0.6%、1.4%、2.3%、2.6%三亚市新建商品销售价格5月份同比开始转降为升，月份分别下降0.3%、0.1%和0.1%，4月持 平，月份分别上涨0.7%和0.5%从近些年情况来看，海口新建商品住宅价格从2014年8月份开始进入同比下跌通道，到2016年2月份首次出现 同比上涨；三亚从2014年9月份进入同比下跌通道，到2016年4月份同比止跌，5月份开始上涨

图1：年各月新建商品住宅销售价格同比指数

（以上年同月价格为100）

（二）新建商品住宅销售价格海口环比上涨，三亚环比波动

2016年月份，海口新建商品住宅销售价格环比持续上涨，分别上涨0.1%、0.2%、0.3%、 0.4%、0.7%和0.2%三亚月份，新建商品住宅销售价格环比仍持续波动，1月份环比持平，2月份上涨0.1%，3、4月分别下落0.2%、 0.1%，5月份上涨0.4%，6月份下落0.2%海口新建商品住宅销售价格从2015年12月份开始连续6个月环比延续上涨，三亚从2015年7月份 开始结束持续13个月的环比持续下跌后，进入涨跌交替的新局面

图2：年各月新建商品住宅销售价格环比指数

（以上月价格为100）

（3）海口二手住宅价格同比止跌转升，三亚同比持续上涨

2016年，海口市二手住宅销售价格从5月份开始止跌转升，月份分别下落3.4%、2.5%、1.3% 和0.6%，跌幅逐月缩小，月分别上涨0.4%和1.1%；三亚市二手住宅价格同比分别上涨0.7%、0.9%、1.5%、1.5%、1.4%和 1.5%

从环比来看，海口市二手住宅销售价格环比持续上涨，月分别上涨0.1%、0.1%、0.8%、 0.2%、0.2%和0.1%；三亚市二手住宅销售价格环比持续波动，1月份下降0.2%、2月份持平、3月份上涨0.5%、月份分别下降0.2% 和0.3%、6月份上涨0.1%

（4）和一线城市相比房价走势较为平缓

图3：年各月新建商品住宅销售价格定基指数

（以2009年12月价格为100）

从总体来看，与北京和上海等一线城市相比，海口市和三亚市的房价走势近年来较为安稳以2009年12月为基期来看，今年以来海口和三亚新建商品住宅价格保持平稳，且涨幅比北京和上海缓和

2、海口、三亚房地产市场特点

（一）“两个暂停”影响下房屋新开工面积和待售面积均下降

上半年，全省房地产开发企业房屋施工面积7658.61万平方米，同比增长8.8%，增速比一季度回落3.8 个百分点全省待售面积为1339.52万平方米，比一季度减少154.14万平方米，其中，住宅待售面积减少129.12万平方米，办公楼待售面积减少 13.79万平方米，商业营业用房待售面积减小11.26万平方米

（2）海口、三亚的房地产市场成交量均较上年增加

2016年月份，海口新建住宅签成交共21683套，比去年同期增加42.6%；三亚成交共13614套，增加65.4%海口2月份成交量较低，月份成交量较平稳；三亚从3月份开始，签数量逐月减少

图4：2016年月新建住宅签成交套数

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