購房寶典買房篇認購環節哪些步驟不能少

购房宝典买房篇：认购环节哪些步骤不能少

终究到了激动人心的买房时刻，有那么几个步骤是不能少的尤其是热门房源，业内教你排号、交定金和签订认购书要怎么处理

排号

在排号这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法

对消费者来讲，可以不受干扰地进行选择选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了对于开发商来讲，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长

排号最早出现在经济适用房的认购中经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房最近还出现过提早三天排队购房的现象，雇用民工排号也不是什么新鲜事目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择

更为常见的认购方式是先排号再摇号如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分这种营销方法用竞争机制刺激消费者，你不买后边还有那么多人等着呢

交定金

在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不实行合同的，应双倍返还定金我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果

定金作为合同实行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金如一方过错造成主合同无效，错误方应承担相应的民事，而不是没收或双倍返还定金了

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，其实不具备担保性质商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不实行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约

值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了

由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事

签订认购书

规避受牵制条款，如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款

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