论楼市走势还得看二手房房价

论楼市走势,还得看二手房房价

最近一段时间以来去年楼市的相关数据不断出炉关于2018年整个楼市收官的情况也逐渐清晰尤其是国家统计局发布的去年12月份的房价数据更能看出楼市的真实现状。

一、统计局发布70城房价数据新房热二手房冷

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近日国家统计局公布了去年12月份的70城房价数据从数据上看楼市依旧火爆从新房价格来看12月份价格环比下跌的城市数量为8个上涨的城市为62个。12月70个大中城市新建住宅销售价格同比上升9.7% 环比上升0.8% 。从这些数据上看最直接的感受是热依旧很热。

然而二手房的情况是啥样的呢在70个城市中环比下跌的的城市有22个而在11月份的时候二手房价格环比下跌的仅为12个。这意味着什么超过30%的地方二手房城下下跌的趋势这个比例范围可比新房的范围要大的非常多当一个城市的二手房价格开始下跌这不仅是购房者对楼市预期的变化也反映了售房者对未来预期的变化这就表明楼市未来看跌的预期正在形成。更值得注意的是2018年12月二手房价格同比下跌的城市有4个。而同比下跌的城市就更加明显了意味着这四个城市二手房价格比一年前还要低通俗点说就是这一年房价并没有上涨。

二、一线城市二手房连续三个月下跌

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最近一段时间以来大家也都知道在严厉的调控作用下一线城市率先下跌楼市趋稳而最直接的便是交易不在火爆房价开始下跌。但是从上面新房价格上来看似乎反映不出来什么。

但是有一点非常值得注意的是四个一线城市的二手房价格已经连续三个月环比下跌。根据国家统计局的数据显示2018年12月北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%虽然下跌的幅度并不大但是这种连续几个月下跌意味着什么其实可以认为房价下跌的通道已经基本形成虽然下跌的幅度比较有限而这是均值而只要去看看真实的交易市场很多房子挂牌价都是几十万几十万的降。据中国财经报道近日北京二手住宅市场上出现了部分业主急售房源。这些房源少则下降5万元多则下降60万元以上最高单套直降182万元。

三、2019年第一周二手房下跌的城市占55%

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那么时间进入2019年关于楼市松动的声音不绝于耳那么二手房交易有变化吗根据数据研究中心统计的数据显示2019年1月7日-1月13日百城二手住宅挂牌均价为14884元/平方米环比上周下跌0.14%上涨城市45个平均涨幅0.13%下跌城市55个平均跌幅0.03%。

一线城市二手住宅挂牌均价56552元/平方米均价环比下跌0.36%二线城市二手住宅挂牌均价18227元/平方米均价环比下跌0.12%三、四线城市二手住宅挂牌均价10524元/平方米均价环比微跌0.07%。无论是2018年全年的数据还是2018年一开年的数据都表明二手房市场下行的趋势正在形成或许从实际的市场反馈看从一线开始房价漫长的阴跌才刚刚开始。

知业会：近期部分城市楼市调控政策出现微调，市场预期未来政策进行微调的城市会更多。但“房住不炒”的总基调下，未来大幅度全面宽松可能性不大。预计未来几个月，二手房价格下调的城市数量将增加，下调幅度将继续加大，部分城市新房价格也将逐渐开始调整。

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