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海南将控制普通商品房开发 保持健康发展

记者从昨日召开的全省建设工作会议上获悉，海南在全国不断加强房地产市场调控的情况下，去年房地产开发投资仍完成663亿元，占年度计划的132.6%，同比增长41.7%。但是，记者从会议上也了解到，海南商品房市场供远大于求，消化保有量的任务艰巨。今年，海南将加快推进房地产业转型升级和促销，控制普通商品住宅开发及岸线商品房开发布局和规模，重点发展旅游地产等经营性项目，并引导未开发项目转向经营性开发。

关键词：保障住房 全省安居工程建设进展顺利

2011年，全省保障性安居工程开工建设15.36万套（户），占计划的115.9%。

其中城镇保障性住房已开工11.22万套，占计划的121.2%，开工率居于全国中等水平；农村危房改造已开工3.27万户，占计划的109.2%，排名全国前列；水库移民危房改造已开工0.87万户，占计划的86.8%。全省保障性安居工程当年竣工8.49万套（户）、36.8万人受益。

截至去年12月底，全省住房公积金缴存人数累计达到61.7万人，累计缴存187.7亿元，累计发放贷款55.3亿元。其中去年缴存50亿元，新增缴存职工10万人，缴存余额达到120亿元，主要指标均创我省历史新高，同比增幅超过全国平均水平。

住房公积金个人贷款余额42亿元，住房公积金个人贷款占个人商业贷款的15.34%。住房公积金贷款支持保障房建设儋州市试点项目取得阶段性成果，得到国家检查组的肯定。

关键词：建筑产值 去年建筑业总产值254.72亿

去年全年全省建筑业总产值达到254.72亿元，税收收入48.7亿元，同比增长18.8%，占地税总额的17.1%，继续成为第二产业的龙头和主要税收来源，并涌现出一批省级和国家级奖项：省文化艺术中心等56项工程荣获海南省优质工程“绿岛（动态 户型 相册 地图）杯”，26项工法通过省级工法评审，三亚国光豪生度假酒店等17个项目获省优秀工程勘察设计奖，多个项目获国家级殊荣，其中省文化艺术中心和新海航大厦荣获国家优质工程——鲁班奖，3项工法获得国家级工法，2个设计项目获得全国优秀工程勘察设计三等奖。

三亚海棠湾喜来登度假酒店、三亚海棠湾豪华精选度假酒店荣获国家三星级绿色建筑设计评价标识。

关键词：不容乐观 全省商品房市场供远大于求

省住建厅厅长王志宏介绍，2011年，在全国不断加强房地产市场调控的情况下，海南房地产开发投资仍完成663亿元，占年度计划的132.6%，同比增长41.7%;商品住房销售888.2万平方米；房地产相关税收收入158.9亿元，同比增长18.1%，占地方税收收入的55.8%，房地产业各项指标均超过预期目标，继续成为拉动全省经济增长的主动力。

尽管如此，海南房地产市场总体形势不容乐观。王志宏说，在总结成绩的同时，也必须清醒地看到房地产市场总体形势不容乐观，全省商品房市场供远大于求，消化保有量的任务艰巨，房地产开发结构不合理，调整难度较大，影响经济发展的不确定因素增多。建筑业还相对欠发达，市场监管面临挑战。本省建筑业企业资质等级和技术管理水平低、市场占有份额小，省外建筑业企业大量入琼给工程质量安全和市场有效监管带来困难和挑战，建筑业快速发展的现状与建筑市场监管人员不足的矛盾日益凸显。

据了解，2009年底以来，国际旅游岛概念吸引了各路资本聚集海南，主要投入房地产业。2010年海南商品房销售火爆，又刺激2011年海南房地产投资继续升温。但是，受限购令等国家楼市调控政策的影响，市场观望情绪升温，海南商品房销售2011年下半年以来大幅缩水，库存压力非常巨大。

关键词：发展方向 海南将控制普通商品房开发

海南商品房保有量该如何消化？房地产业如何保持平稳健康发展？

王志宏说，首先，海南要转变发展方式，促进房地产业保持平稳健康发展，将抓住房地产市场调控的契机，优化空间布局，调整开发结构，控制普通商品住宅开发，控制岸线商品房开发布局和规模，提高档次水平，重点发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性房地产，以及配套的商业地产、办公地产等高档经营性项目，同时引导未开发项目转向经营性开发。加快建设海南省个人住房信息系统。

另外，在年底前要完成全省个人住房信息系统数据库建设，明年3月部署实施全省联网，全省个人住房信息系统上线试运行。

关键词：城乡规划 我省各市县规划进一步完善

按照《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》和“十二五”规划的要求，推动新一轮城市总体规划修编。三亚市、儋州市、东方市、昌江县已编制完成新的总体规划。五指山市、文昌市已编制完成总体规划纲要并通过专家评审。琼中县、临高县、保亭县正在开展总体规划修编。在重点旅游景区和开发区规划编制方面，东方工业园区、洋浦经济开发区总体规划已完成修编。

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