樓市政策去行政化將加速部份城市限購或淡出

　　楼市政策去行政化将加速 部分城市限购或淡出

　　随着投机投资需求的挤出，和市场环境的变化，在未来的楼市政策中，“去行政化”可能成为大方向得悉，部分城市的限购政策将率先淡化或取消，但1、二线热点城市仍将维持现有的政策基调，“去行政化”的过程将缓步进行

　　此前，长沙、杭州等城市的政府部门已知会当地房地产企业，强调限购松绑的可能性体现出政策调整的端倪另有分析认为，为避免市场预期的大幅波动，这类调整可能主要以定向指导的形式操作，而不会有具体的文件下发

　　部份城市已“吹风”

　　限购政策出台于2010年4月出台的“新国十条”如今，全国共有40多个城市推出“限购令”，以直辖市、省会城市和计划单列市为主其中，北上广深四个一线城市的限购门坎最高，对购房资历的审核也最为严格

　　作为本轮房地产调控政策的核心内容，限购政策的松绑与否曾引发广泛争议但不少地方政府希望松绑限购

　　此前有媒体报道称，继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也于近日召开房企沟通会，政府部门将松绑限购的可能性知会当地房企同时可能做出的调剂，还包括降低2套房贷门槛

　　分析人士指出，在限购政策推行之初，就已明确其属于“短时间政策”如今在推行了4年以后，市场上的投机投资需求已大幅减少，在部分区域，该项行政手段退出市场的时机已到

　　从去年年末至今年年初，一系列重要会议传出的信号显示，未来在政策调剂中，将更加注重市场化手段的主导作用这种思路也被普遍认定为未来房地产调控的指导思想

　　一线城市暂不调整

　　值得注意的是，在“分类调控”的指导思想下，“去行政化”的进程恐难以“一刀切”式进行，而更可能采取渐进式调整的原则今年“两会”期间，住建部副部长仇保兴曾表示，今年将针对不同城市的情况实行“分类调控”，给予地方政府更多的自主调剂权

　　有分析认为，限购政策的调整只是针对部分供应多余、投资需求被挤出的城市

　　依照上述原则，类似温州、常州、贵阳等房价已出现下调、或被曝出空置率较高的城市，可能率先对限购政策作出调剂相比之下，对于供需关系紧张的一线城市来讲，限购政策恐不会有明显松动

　　另有观点认为，当前房地产市场走势低迷，“救市”诉求很是强烈为避免市场预期的大幅波动，这类调整可能主要以定向指点的情势操作，而不会有具体的文件下发

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