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公交2月沪一手商品住宅均价回落至209万元

发布时间:2020-09-20 04:33:45

在调控影响下,楼市迅速降温。根据中国房产信息集团发布的最新报告,2月上海一手商品住宅的成交量仅17.2万平方米;2月一手商品住宅的平均成交价格也大幅回落到2.0946万元/平方米,环比大幅下滑8.8%。

事实上,楼市低迷并不仅仅出现在上海,北京、广州等一线城市成交量都大幅萎缩,房价下行压力逐渐显现。根据中国指数研究院的最新报告,2月份,全国100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米,环比上涨0.48%,但涨幅较1月的0.95%略有收窄。

值得一提的是,上海地区2月份有12个项目申请了新建房屋预售许可证,可上市房源量达 7.25万平方米,与近几年的春节同期相比,处于偏高水平。不过,实际开盘的项目仅有5个,只推出了9.5 万平方米的房源。

对于上海楼市目前的现状,中房信分析师薛建雄接受《国际金融报》采访时表示,春节前后,包括限购令、房产税等一系列调控政策的出台,大量购房者的资格受到限制,同时购房者的成本也大幅提高,使得原先售楼处积累的有效买家大量流失,致使开发商也不愿轻易推盘。

而开发商的谨慎推盘更影响了一些刚性需求的释放,上海一手商品住宅的成交量从去年12月的140万平方米,迅速下滑到2月份的17.2万平方米,仅相当于高峰期成交量的一成,均价也从去年12月的2.5080万元/平方米的高位,迅速回落到2月的2.0946万元/平方米,跌幅达16.5%,楼市转入“冰点”。

不过,薛建雄认为,2月上海一手商品房均价迅速下滑,其中也有豪宅成交大幅下滑的因素。这也说明,由于调控导致购房的难度和成本大增,使得大量投资者退出了楼市。

数据显示,2010年12月均价5万以上的豪宅成交了 72套,共计57.29亿元,而2月份均价5万以上的豪宅仅成交了 2套,共计5.41亿元。

据了解,目前仅有少数如绿地和万科这样的大开放商有优惠措施,但实际给予购房者带来的实惠也仅在 %左右。“每年的第一季度是开发商奠定全年业绩的基础,金三银四也是传统的热销季节,所以 月份的推盘量会较大,那么巨大的竞争压力将导致房价短期的过度下跌,可能个别楼盘的实际降较低的市场需求或将进一步推进市场价格的下滑。就南方市场而言幅会达到20%左右,此类努力做到“医德好” 医者德为先楼盘将是刚性买家入市的最好选择。”薛建雄指出。


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