小人物看楼市新政.DG

胡芳洁

“也就是几千块钱的事。其实政策对我没有什么太大的影响。”对于财政部和央行鼓励购房的新政，有意向购买二手房的韩先生很不以为然。这种态度同时也弥漫在众多楼盘的看房者和销售人员那里。

财政部10月22日发布消息，个人住房公积金贷款利率从2008年11月1日起下调0.27％，契税税率下调至1％，房屋交易印花税和土地增值税免征；此外，中国人民银行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。

这一明确的鼓励购买的政策，似乎敌不过人们对于大势的预期。

想买的和观望的

韩先生的目标为80万元以内的小户型房屋，按新政策，契税由1.5％调至1％，减免0.1％的印花税，总优惠额不到5000元。“现在买二手房，跟房东砍价，一般也能砍下二三万。”韩先生说，“如果找到合适的，我早就买了，和这个政策没有什么关系。”

作为典型的刚性需求的代表，韩先生的买房计划最早要追溯到2005年。“那时候北三、四环附近的二手房，60平方米总价是40万元左右。当时觉得性价比不合理，就没有买。”随后几年，这个价格增长了1倍多。“2007年的时候，我就在等奥运会结束。一旦房价能下跌一些，就出手。”最近几个月，韩先生一直在寻找二手房。“我现在的计划是明年1月份能住进去。”他说。

显然韩先生的购房步骤，并没有受到调控政策的左右；而一些观望者，在这个时候，依然在坚定地观望。

今年 、4月份，想买新房的林先生，开始广泛看盘，然后将目标锁定在海淀区西三旗的富力桃园。之后，他还邀请他的一位建筑师朋友帮忙看盘，来判断此项目的利弊。“降低利率、减税，这些影响都不是很大，我还是维持 月份的看法，春节之前出手。”他说。为了买房子，他收集了大量的资料，一直在研究市场和开发商的现状。“今年开发商的资金都很紧张，等9月、10月这段楼盘的传统销售旺季过去，春节之前应该还会有一定的跌幅。”林先生这样表述自己的判断。房价下降与否，才是他判断是否出手的关键。

卖房者之眼

“我们这个月的销售量是上个月的两倍多。”程江（化名）说。程江是公园2008的一名销售人员。在他看来，降价比“救市”政策的效果更明显。

10月中旬，公园2008的销售价格做了一次调整，从约12000元/平方米调整为10000多元/平方米。10月的成交量，多在价格调整以后。

公园2008在售的两居室面积都超过90平方米，正好符合本次新政策首付比例最低20％的调整范围。而按之前的规定，该户型的首付最低为 0％。

程江表示，受首付比例降低影响的购房者少之又少，目前的购房者都有一定的经济能力，如果首付资金有限，他们会选择更小的户型，“手上资金不足又着急出手的人，现在这个时候真的不多。”

“其实很多成交者，都是之前在观望的客户，降价对我们的销售影响更明显。”程江说，他拿出一本册子，上面显示的是调整之前的价格，一套两居室总价比现在甚至要高出10多万元。“其实政策影响很小。我的客户中，只有一个人是因为首付比例调低，才打算来购买的。”

与公园2008同处于地铁1 号线沿线的富力桃园，更没有感觉到新政的力度。10月底的一个下午，一位前来询问的购房者离去以后，空旷的售楼大厅已不见购房者的身影，只有三两个销售人员守候在此。这光景，与今年春天相比，已经相去甚远。

这里在售的一居室、两居室都在90平方米以内。“其实之前我们实行的一直都是首付最低20％。”富力桃园销售人员吴冲（化名）说。他含蓄地表示，“目前的销售量并没有比9月份变得更好。”只是新政策的消息出现以后，询问契税等税率调整的客户比以前多了。至于商业贷款利率最低打七折，吴冲目前并没有得到消息，“我们合作的银行有近十家，如果到时候真能打7折，我们肯定也能。”

贷款利率下调的消息，似乎并没有引起购房者的过多关注。“贷款利率一直都是在变动，现在下调，以后经济好了也是会调上去的。我主要还是看房价。”一位购房者对表示。

同处西三旗区域的项目上奥世纪中心，直接否认了首付比例降低的可能性。该项目在售的最小户型正好超过90平方米。“我们首付最低比例是 0％，不可能到20％。”销售人员王冰（化名）对说，至于利率、税费的调整，如果有通知肯定会执行，不过现在还是按照以前的标准执行。在向介绍购买优势的时候，王冰没有用一句新政的优惠政策作为促销口号，甚至对此避而不谈。

河南省新郑市人民法院审理后认为“这些政策，谁知道效果到底是什么样。有的客户反而更观望了，觉得再等等，说不定还有更多优惠政策出来。”富力桃园的吴冲说。

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