地产成交复苏可期荐股DG

地产：成交复苏可期 荐6股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

整体成交情况：整体成交环比大幅增长，复苏趋势明显上周，一线四大城市房地产成交面积127万平米，环比升18%，我们跟踪的部分二线城市房地产成交 66万平米，环比升2 %。

上周，整体成交环比继续大幅上涨，复苏趋势明显。上周，一线城市环比大幅增长，其中广州环比涨46%，深圳则环比降5%；二线城市整体大幅上涨，但城市间涨跌互现，其中昆明环比涨1 7%，成都则环比降11%。

分区域看，环渤海、长三角和珠三角成交继续复苏。环渤海样本城市中北京、石家庄环比大幅上涨，其他城市则相对稳定。长三角样本城市环比均上涨。珠三角样本城市除深圳环比微跌外，其余均上涨。

整体库存情况：推盘量力度依旧较大，去化速度明显加快继前一周推盘量实现高增长后，上周推盘量力度依旧较大，推盘量维持在较高水平。全国15城市库存指数呈现高位小幅下滑，其中上海库存在高位呈现盘整态势，而北京库存则在高位呈现小幅抬升。成交大幅改善导致12大城市去化速度继续呈现加快趋势。

本周观点：“ 0组合新政”终落地，成交有望加快复苏上周第四轮核心救市政策终于落地（前三轮分别为：限购松绑、9 0信贷松绑叠加央行降息降准、各地财税补贴政策）： 月 0日晚上多部委联合推出房地产组合政策，主要包括放宽二套房商业贷款限制（二套房首付比例下调至4成，同时放开未结清贷款家庭二套房首付1.1倍限制）、支持公积金购房（首套房首付比例调整为20%、二套房首付比例最低为 0%）、二手房转让营业税政策调整（免征年限由5年缩短至2年）。我们认为“ 0组合政策”无论是在出台时点还是在政策力度上均略超市场预期。前期各类购房支持政策的利好效应已经逐步传导到成交层面，我们统计的67城市一手房成交在 月底终现增长，同比微涨 %，成交逐步向上修复。我们认为未来随着新政的逐步落地，在降低购房门槛以及降低交易成本两方面的促进下，住房需求尤其是改善性需求将会在政策窗口期加快入市，成交将加快回暖，大中城市4、5月份单月成交同比增长20%是大概率事件。目前投资逻辑依旧顺畅，在政策面配合以及基本面边际改善的情况下，主流地产股会有较好的表现，仍然建议买入主流地产股。

本周组合上周广发地产组合为招商地产、金丰投资、中南建设、泛海控股、新湖中宝和冠城大通。本周广发地产组合保持不变。

螺纹钢反弹至3700一线遭遇较强阻力。风险提示基本面回复速度低于预期，受房价影响政策面预期转变。