年末海南土地市場大放量11月份成交47宗

年末海南土地市场“大放量” 11月份成交47宗地块

据统计，2012年11月份海南土地市场共成交47宗地块，成交面积210.569513公顷，环比10月（成交54宗）减少7宗，成交地块量环比下跌约13%，成交金额278070.823万元；供应129宗地块，供应面积.48平方米，环比10月（供应43宗地块，供应面积.625平方米）供应地块狂增86宗，供应面积环比涨约226.72%

从11月成交地块用途来看，住宅用地依然是开发商拿地的首选，在47宗成交地块中，商品住宅用地就占据了27宗，工业、商业及其他用地则分别成交了9宗、6宗和5宗

在土地供应方面，11月商业用地供应量涨幅明显，商业用地反超住宅用地供应量，达到57宗；其次，住宅用地供应51宗；工业和其他用地则各供应17宗及4宗

年末，随着楼市成交的升温，海南土地市场也在11月迎来了新一轮“供地潮”而与此相反的是房企拿地的积极性并不高，自9月起，拿地量已连续2个月持续下跌，明显尽快将高企的库存“去化”是许多开发商面临的首要任务有业内人士表示，虽然目前各城市的住宅销量同比呈回暖趋势，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升

据悉，进入3季度以来，全国土地市场再次大幅度“放量”，龙头房企一线城市拿地频繁，“地王”也被不断刷新，这与标杆房企提前完成年度销售目标并开始为下一步扩张囤地有关，但许多中小房企显然受资金回流压力所限，甚至只能靠“以价换量”来尽快出货

据统计，截止至今年10月，全国待售面积约为3.2亿平米，超过去年底的2.7亿平米，并一直维持在高位房企去库存压力依然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间乃至要达到10年有业内人士表示，目前，很多大房企积存了不少待售的面积，特别在一些三四线城市，虽然成交量有所回升，但是只要价格微涨，销售速度就会立刻慢下来因此，本着快速去库存化原则的房企都不敢轻易调整售价

而海南房地产开发基本与上述情况符合，国际旅游岛的热潮让海口、三亚等地以及东部沿海的一流地块被瓜分殆尽，而目前尚未开发量仍很巨大，如何消化完这些存量，海南未来还有很长的路要走

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