开发商加速开发策略明显银行中长期贷款受限

开发商加速开发策略明显 银行中长期贷款受限

国家统计局日前发布的2013年《季度国内生产总值（GDP）初步核算情况》中指出前三季度，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%，增速比上半年回落0.6个百分点；前三季度，房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3%，降幅比上半年缩小7.1个百分点

截止到9月末，全国商品房待售面积44636万平方米，同比增长36.6%，增速比6月末回落2.6个百分点前三季度房地产开发企业到位资金87828亿元，同比增长28.7%，增速比上半年回落3.4个百分点其中，国内贷款增长32.3%，自筹资金增长18.4%，利用外资增长23.4%

主流企业向核心城市回流 住宅类用地涨幅明显

今年月，全国土地购置面积和成交价款同比分别下降3.3%和上升14.6%9月，土地购置面积和成交价款分别同比上升52.9%和102.5%，而此前8月则出现大幅下滑由于主流企业向核心城市加速回流，全国住宅类用地涨幅明显北京、上海、广州等一线城市已公布四季度土地供应计划，加大供应依然是趋势，由此将继续对全国房地产投资起到拉动作用

虽然新开工难以大幅上升，但开发商加速开发策略明显：月全国房屋新开工面积14.49亿平方米，增长7.3%,增速较前8月提高3.3个百分点由于2012年土地购置面积同比下降19.5%，2013年全年房屋新开工难以大幅上升但三季度全国房屋新开工面积季度同比增长14.9%，较二季度提升6.2个百分点，反映出开发商2013年上半年获取土地也进入开工阶段，加速开发策略明显

今年9月份全国商品房新开工面积1.70亿平方米，同比上升41%近两月单月商品房新开工增速大幅波动，主要是由于统计局统计规则变更导致去年同期基数大幅变化导致的从累计新开工的数据上看，地产依旧维持了开工弱复苏的趋势

中国人民银行研究局研究员邹平座认为：一味的增加开工数量，不能从根本上解决房屋储备量和购房者需求之间的平衡问题，要有的放矢，一线城市增加供给，二、三线城市或是房屋供大于需的城市，就不需要增加房屋供给整体而言，房地产应该朝“精耕细作”上发展

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