广州楼市中心区淡定外围积极观望风仍浓

“五一”小假期结束，4日采访中地行研究机构回顾广州五一楼市情况。据中地行分析，此次“五一”广州中心区楼市表现淡定，外围区域相对积极；买方比价心态颇重，有让利的楼盘则获抢购。

据中地行对广州五一的检测，广州中心区域楼盘销售表现淡定，中心区大部分楼盘为余货销售，较少活动优惠。部分新盘，以及由新货加推的楼盘优惠有限，销售速度放缓。

就在“五一”期间走访广州楼市的过程中，了解到广州中心区五一有少量优惠的仅是瑞安创逸、盛德国际公寓等少数楼盘。而广州外围方面，如增城区域，新货加推众多，价格上有不少优惠。

据中地行检测，此期间，广州外围楼盘热闹，部分楼盘在原本价格便较低的基础上，仍给出 到10万元的优惠。此外，节前约有10多个新盘开展预售，可见开发商对“五一”抱有较大预期。

中地行介绍，“五一”节前才取得预售证的凤凰城和嘉骏豪苑二期，均受增城限价政策影响。其中，凤凰城本次新推的大户型组团“天麓山”元/平方米的价格相对之前“26”峰组团元/平方米的价格有所降低，市场关注颇大，两大楼盘五一当日均卖出八成多。

这也表明，目前买方比价心态明显，客户对价格较为敏感，价格一旦高出预期则难以接受，心理防线也容易攻破，楼盘的小幅让利可以取得明显效果。

综合看来，由于客户群结构的变化，以及目前仍较浓厚的“观望风”，开发商明显表现出“谨慎适应”心态。目前主要购房者以刚性需求为主，“价格敏感”特点突出，此次“五一”周与去年同期相比，有一定差距。