公交买到已出租房屋麻烦可不小如何破解

发布时间：2020-09-22 05:40:18

买到“已出租”房屋，麻烦可不小，如何破解？

现在购房市场上的朋友们都听说过一句话，叫做“买卖不破租赁”，这就是说买房的过程中，如果房屋还在租赁期间，那么得不到租户的同意是不能出售的。

所以在看房进程中，还是以实地看房，了解房屋现在的状况，看看是不是在租赁的过程中，如果是在出租，要了解租期什么时候到期，这样才能安心的进行交易和已被之后自己的入住。

如果遇到“已出租”的房子，恰好又打算买，就要多加小心了，如果不当心非常容易出现问题。

最近楼市降价很多，有个朋友在燕郊买了一套房子，是二手房，在看房的进程中发现里面有一家人在居住，业主并没有直接告知朋友这是租户，而是说这是老家来的亲戚暂时借住在这里，并且口头上说是可以在成交之后立即搬出去交房，不会影响买家的入住。

但是，当朋友付了钱之后，办妥了所有的过户手续，准备搬进新房的时候却发现之前住在里面的根本不是房东的亲戚，而是房东自己出租的租客，而且更重要的是租期还有1年的时间。

由于业主也从未告知租客房子要出售，现在也没有和业主商量好怎么退租，朋友回家翻看合同，发现购房合同里并没有这样的情况，那么根据“买卖不破租赁”的原则来看，并不能对租客有所处理，只能等待原来房东与租客协商，朋友遇到这样的情况，后悔不已。

那么什么是“买卖不破租赁”原则呢？

根据我国《合同法》第二百二十九条，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

简单的说就是买房的买家，不能由于已经买了这个房子就不承认原来的租赁关系，也不能要求原来的租客返还租赁的房子。

所以，根据这个原则，燕郊购房的这个朋友是没有办法能立刻搬进新购的房子里的。

而且，在相同的条件下，租客具有优先购买租住房屋的权利。

根据我国《合同法》第二百三十条，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通北京市旅游委发布数据显示知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

也就是，这个房子里的租客如果愿意，那末可以以同样的条件优先购买这个房子，业主也必须买个这个租客，除非他人愿意出价高于这个租客。

更为重要的是，根据最高人民法院《关于贯彻以人为本执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以要求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

因而可知，虽然买房看似是房子主人与买家的交易，但是一旦房子有租期在身，那么就并不是与租户毫无关系了，甚至租客还能请求法院支持买卖合同无效，这是非常严重的问题。

买到“已出租”房屋，麻烦可不小，买房看房要仔细，不能上当被忽悠了！

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