買房不能看樣板間你絕對要知道的驚人內幕

　　买房不能看样板间 你绝对要知道的惊人内幕

　　售楼处的人不一定是开发商的人

　　现在愈来愈多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个许诺，可能就有影响了“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车10分钟甚至曾經有售樓處直接在小區附近自己模仿建了一塊地鐵路標的牌子”一位曾经任职于多家房产公司的销售人员说

　　如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，极可能无功而返，因为这些可能根本就没有开发商负责的人

　　买房送“学位”不一定能实现

　　很多买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，终究因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，致使子女上学不成

　　开发商送学位的措辞有时候也用得奇妙，一方面楼盘的确有依照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一开发商出资“教育基金”，与意向的优良教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，终究出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，没法让急切需要学位的家长业主们信服关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也没法合法维权

　　赠送面积是不受法律保护的

　　“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出很多由于规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，到达更大空间效果实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间

　　尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”

　　沙盘掩盖“不利因素”

　　如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率到达30%或更高，你可别轻易相信他你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面这些地面常常是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"”

　　沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋这些不明建筑物和空地，可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了1座高楼