月中山一手楼继续量降价跌楼市降价潮或提.源泉

近日，中山市国土资源局公布的房地产市场最新统计数字显示，6月份中山市一手商品房的签套数约为2514套，成交面积2841 7.4 平方米，环比下降近14.6%与14%；价格方面，6月中山城区一手住宅成交均价5762元/平方米，相比5月份的6100元/平方米，也有下调。虽然部分开发商加大促销力度，但很多买家并不买账。

业内人士认为，政府对房地产市场的调控还在继续，中山楼市在国内房地产市场的大背景下“量降价跌”，如果买家持币观望情绪继续，价潮或提前来临。

现状 一手楼成交量两月下滑过半

据统计，自4月份新政以来，一手商品房成交量从4月份最高的62715 .21平方米，下跌至6月的“2”字头，下滑幅度达到了54.7%，两个月内下滑过半。更为甚者，6月16日，中山市一手商品房的签量只有19套，创出房产新政实施以来的成交最低记录，该月最高的签数量是6月24日的1 7套，整个6月份的日平均签量仅8 套。受到一手房成交量的影响，二手房交易量也下滑近10%。

不仅楼市的成交量在不断下跌，中山的土地市场也正走进低谷。6月25日位于石岐区岐港公路附近的“鸭利沙”商住地块拍卖会，因无人参与竞拍而最终流拍。时隔11天后，7月11日， 位于东区博爱路片区的亨尾地块，也因仅有一家房地产公司缴纳了而流拍。

合富辉煌市场分析师陈彬艺认为，土地市场是房地产市场的 “晴雨表”，虽然目前中山并没有出现住宅用地价格大降的现象，但是从政府放地的情况也可以看出，如今的土地市场已经有些冷清。新政实施后，住宅成交量大幅萎缩，在这样的背景之下，中山土地市场整体“遇冷”已是预料中的事情，“如今全国土地市场普遍降温，开发商拿地谨慎，上述两地块的底价分别是2. 8亿元和2.92亿元，中山大多开发商显然没有足够的底气去拿下这个烫手山芋。”陈彬艺说。

开发商 加大优惠促销区域和力度

相对于成交量和土地市场冷淡的状况，中山的开发商从5月份开始，将促销的区域和幅度进一步扩大。

调查发现，东区博爱路上远洋城美域在5月就推出9.8折优惠，还推出了10套一口价的房源，价格在4500～6000元/平方米不等，均价在5400元/平方米左右，但一直到6月，9.8折优惠和一口价房子依然存在。

大信的两个地产项目也同时搞促销活动。作为石岐区唯一一个占地达数百亩的大盘，大信海岸家园近期推出10套一口价叠院单位，最低价4500元/平方米，还赠送面积高达49平方米的实用2层空间。而推出特价单位最高优惠达15万元。粗略计算一下，按照这个优惠，相当于现有单位每平方米售价比原来低了1000元。

除此之外，开发商还同时推出部分面积在170～180平方米之间的平层单位。售楼人员暗示“价格可以来售楼部洽谈”。位于西区彩虹大道的大信新家园项目，推出了购买96平方米到125平方米左右的二三房，可享受9.6折的优惠，部分指定房源最低价格达到4500元每平方米。

位于东区岐关西路的朗晴假日第三四期的洋房价格是4297元/每平方米起，还推出一口价的房源 0多套。而南区的万科城市花园项目，则推出了 人团购每套优惠 000元，5人团购每套优惠5000元的促销活动。除此之外，位于石岐区的颐和山庄、君越豪庭以及火炬开发区的群英华庭都有促销活动推出。

买家 促销不心动期待“真降”

李亮带着女儿去医院检查。昨日尽管促活动在城区和各个镇区的在售项目均有开展，但收效甚微。在神湾镇一家房地产公司做市场营销总监的唐先生告诉，他们公司虽然将开盘价格制定得比预期低了 00元，而且还有特价房推出，但却遭遇了一周卖不出一套房子的销售处境。据了解，很多计划在这个销售淡季出手买房的人都在继续持币观望，等待房价“真降”是他们观望市场的最大动力。

在中山某软件公司工作的阿峰告诉，他原本看好了一个能在今年9月份交房的东区某楼盘的一套房子，但看到近期一线城市的房价在不断降价，中山近期的房地产市场也很不景气，一些楼盘在不停地促销，但是看的多买的少，大家都相信，房价肯定要真降，“买房享受9.6折或者9.8折，这个折扣吸引力不大，所以现在我和我周围想买房的朋友都希望开发商能够真正的将房价降下来。”阿峰告说。

当问阿峰认为现在的房价降多少，就会买房时，阿峰说，如果再降10%～15%就会出手。

中原地产高级区域拓展总监植建军认同阿峰的看法，“中山的房价整体上会有10%的降价空间，一些高档楼盘降价幅度甚至会更大，期待开发商明降而不出手买房是房屋需求者的真实想法。”不过也有一些业内人士认为，中山楼市多年来形成的珠三角地区楼市的“价格洼地”的特殊情况，从一个侧面说明，中山的房价不会降得那么快。

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