公積金如何好看又好用考驗政府服務水平

公积金如何"好看又好用"考验政府服务水平

32个省市区调剂公积金政策惠及更多百姓 如何“好看又好用”考验政府服务水平

根据北京住房公积金管理中心发布的消息，从6月1日起，备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实施今年以来，全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整

此轮各地政策调剂，主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容与此同时，伴随央行降息，公积金贷款利率也随之下调对此，业内人士认为，公积金将迎来更多购房申请，但如何让惠及更多百姓的公积金新政策“好看又好用”，将考验政府的服务水平

各地调整公积金政策，力度大惠及面更广

今年以来，为适应市场需求，提高公积金在住房消费中的作用，各地密集调整了公积金政策，且调整力度大惠及面更广

在此轮公积金政策调整中，上浮贷款额度成为许多地方的主要手段北京规定首套自住房最高可申请120万元的公积金贷款额度上海将购买首套自主房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元浙江杭州最高贷款额度由80万元提高到100万元，陕西宝鸡由30万元调剂至40万元

直接降低购房首付比例也是各地政策调整的主要内容北京、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款最低可到两成江苏各城市的最低首付比例都下调至40%-45%云南对首次申请公积金贷款，最低首付比例下降至20%

此外，不少地方公积金政策也放宽了对已有住房套数的限制，以支持改良性住房需求北京“认房不认贷”，对拥有1套房已结清贷款再买二套自住房的，公积金贷款最低首付比例降至30%云南2套房首付比例也下调至30%广西规定职工购买、建造自有产权住房的，不论其房屋套数及贷款次数，都可提取住房公积金

还有各地正在陆续调剂的公积金贷款利率5月11日起，随央行下调存贷款基准利率后，北京、上海、天津、杭州等地紧接着宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点调整后，五年期以上(含五年)贷款利率为3.75%，达到历史最低点

公积金或将迎来更多申请，城市间效果仍存差距

业内人士评价，此轮公积金政策调剂优惠力度大，惠及人群广，将会迎来一轮申请高峰

从各地情况看，公积金贷款的申请量较之前有明显增加上海公积金中心统计数据显示，新政策实行一个月来，受理总量达25573户，日均受理量是之前的2.4倍;户均贷款额由之前的每户45万元上升至63万元，增长了40%郑州8个半工作日共计发放贷款4.58亿元，相当于2014年一个月的贷款量武汉4月份共有5449户职工申请个人公积金贷款，同比增长19.97%;申请金额为20.3亿元，同比增长27.25%

但采访发现，虽然各地公积金调剂力度均较大，但因城市间经济发展水平和房价的差异，公积金使用情况却有不小的差距

公积金使用不平衡广州市2015年的额度将控制在140亿元，而该市2013年和2014年的公积金平均贷款额度高达257亿元，缺口高达117亿元武汉市住房公积金管理中心主任陈祖信告诉，武汉市的个贷率比全省平均水平高出30.46个百分点，湖北的其他一些城市的个贷率却不足10%这种不平衡在大中小城市之间，中西部地区之间都一定程度的存在“有的东部城市排队排一年贷不上，有的中西部城市一个星期都无人申请贷款”

还有的地方政策看似优惠，但却“隐藏玄机”厦门市公积金贷款首付款比例最低降至20%，很优惠但采访时了解到，这个“优惠”其实是“水中月、镜中花”因为，按厦门标准“总价在100万元左右的房子才能享受到首付两成的公积金贷款，而这个价位的房子在厦门已没有了”厦门海沧一家在售楼盘销售人员告诉

房价有差异，作用也不同地产分析师、朗汇控股市场总监梅水雄说，对房价相对不高的三四线城市，此番调剂后的公积金贷款具有很明显的作用，但对于一二线城市动辄数百万元的房价，作用就十分有限了

让公积金“好看又好用”，扩大受益面还需再拓渠道

此轮公积金政策调剂，让很多对普通住房有需求的购房者看到了“住有所居”的希望但政策在具体履行过程中仍有不禁如人意的地方

位于济南市槐荫区的恒大一处在售楼盘销售顾问告诉，楼盘有商业贷款、开发商“三年无息垫付部分房款”等多种付款方式供选择，但惟独不支持公积金贷款而另一在售楼盘置业顾问以“还没有达到主体工程完成三分之二以上的标准，所以不能使用公积金贷款”为由，拒绝了的公积金贷款咨询

究其原因，多位置业顾问告诉，相对商业贷款，公积金贷款办理时间长，对急于回笼资金的开发商来说，收款周期长资金压力大，不太愿意用公积金贷款因此，无论是售价还是折扣都更偏向于商贷购房者

为此，一些地方出台规定明确要求开发商不得谢绝公积金贷款济南规定，各房地产开发企业不得谢绝购房人使用住房公积金贷款，不得以任何形式增加附带条件阻碍或变相阻碍住房公积金贷款武汉也表示，对于无故谢绝职工使用公积金贷款的房企将纳入黑名单业内人士对此认为，政府有权力要求开发商执行政策规定，但同时也要充分斟酌市场及开发商的利益，提升服务能力和水平

为了让新政策好看又好用，许多地方都在采取措施，如加快公积金贷款审批发放步伐，提高公积金运转效率等广州公积金中心公布的运行报告显示，今年一季度，广州有7005户缴存职工申请个人住房公积金贷款，申请金额为35.91亿元，从年初开始已不存在排队轮候申请的情况上海的数据也显示，新政策实施后，租赁提取日均受理量相当于之前的10倍，公积金业务办理速度明显加快

对于各地公积金贷款能力不均衡的问题，陈祖信建议，首先在各省搭建公积金调解平台，待时机成熟再建立省际公积金资金调剂平台其次，实行金融创新，多渠道拓宽公积金来源在公积金中心账户存款不足以支付时，商业银行应允许直接透支取得信贷资金，类似于银行间的同业拆借，按天计息同时，将一部分个贷资产变现，引入社会资本投入，盘活住房公积金资产存量

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