海南樓市熱潮再襲旅游項目搶奪將進入白熱化

海南楼市热潮再袭 旅游项目抢夺将进入白热化

一再推迟公布时间的《海南国际旅游岛建设发展规划纲领》终究出炉从18日召开的海南国际旅游岛建设领导小组(扩大)会议上获悉，本月8日，国家发改委正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，明确了海南重点发展的旅游、文化体育、房地产等八大产业对购物免税政策，海南方面表示将争取尽快明朗相关政策，今年年底前开始运营大型免税店

《纲领》提出，海南将主要发展旅游业、文化体育产业、房地产业、金融保险业、商贸餐饮业和现代物流业、热带特点现代农业、新型工业和高新技术产业、海洋经济等8大产业

计划到2020年，海南初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地，每一年接待国内外游客达7680万人次，旅游总收入1240亿元，旅游业增加值、第三产业增加值分别占地区生产总值比重的12%、60%，第三产业从业比重达60%此外，《纲领》规定，全省主要旅游资源的计划权和重大旅游项目的审批权集中到省一级，并提出到2015年形成岛内2小时旅游交通圈;到2020年，全省清洁能源在一次能源消费中的比例到达50%以上

土地政策方面则明显朝经营性旅游地产倾斜按照《纲领》，将来海南的滨海、滨河、滨湖等优良土地资源，将主要用于度假区酒店及旅游配套服务设施的建设

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海南确定国际旅游岛建设六大功能组团

北部组团以海口市为中心，包括文昌、定安、澄迈三市县，重点发展文化娱乐、会议展览、商业餐饮、房地产等服务业和汽车制造、生物制药、食品加工、高新技术等产业

南部组团以三亚市为中心，包括陵水、保亭、乐东三县，重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业

中部组团包括五指山、琼中、屯昌、白沙四市县，积极发展热带特色农业、林业经济、生态旅游、民族风情旅游、城镇服务业、民族工艺品制造等

东部组团包括琼海、万宁两市，发展壮大滨海旅游业、热带特色农业、海洋渔业、农产品加工业等

西部组团包括儋州、临高、昌江、东方四市县和洋浦经济开发区，面积8407平方公里，占海南岛面积24.66%依托洋浦经济开发区等工业园区，集中布局发展临港工业和高新技术产业

海洋组团包括海南省受权管辖海域和西沙、南沙、中沙群岛做大做强海洋油气资源勘探、开采和加工业，大力发展海洋旅游业，鼓励发展海洋新兴产业等

去年底房价疯涨现象难复制

海南某地产代理公司拓展总监：我觉得暴热的现象肯定不会出现的了，经历了国际旅游岛概念炒作的阶段后，随着规划纲要的相继出台，等于把原来的概念落地，按常理来说是不会再出现刺激性的兴奋点

据房产销售人员泄漏，目前，很多开发商都把新盘的开盘时间推迟到9月底或10月份，但是年初海南楼市的疯狂套牢了不少投机客，这些投机客可能也希望在10月份左右市场回暖的时候要解套，届时二手房市场可能会增量，对一手房市场或多或少会有冲击

浙江地产投资团的关键人物、北京浙江企业商会副会长陈俊就表示，再度复制去年年底那轮房价疯涨，已不大可能在房价连续上涨半年以后，再进海南楼市，需要格外慎重，目前海南投资回报还不如二线城市

海口某业内人士也表示，经过最近两个月的调整，可以看出海口房地产市场运行在一个健康的轨道之中，从长远来看，海口房价下落几乎成为不可能，预计到10月份以后，市场将逐步回暖，成交量回升到正常的水平，市场价格反而有可能继续温和上涨

旅游项目抢夺将进入白热化

《纲领》的批复，多位业内人士表示，这将让各上市公司放开手脚争抢海南的各大旅游项目

各上市公司对海南旅游资源的进一步获取将成为下一阶段的最大看点国金证券分析师毛峥嵘表示，此次《纲领》正式批复，让取得审批权的海南省政府获得更大自由发展旅游项目，而各个上市公司在前景明朗的形势下，也必将加大力度争取旅游资源

一位深度参与多个海南旅游项目规划开发的业内人说，当下对海南优质资源的抢夺已进入白热化状态，多家上市公司正在抓紧勘察地块、赶制规划，希望以最快速度上报刚刚取得项目审批权的海南当地政府

对此，毛峥嵘表示，目前在海南具有旅游资源的上市公司实际上其实不多除本土上市公司外，将来这些已先期布点的企业在项目争取、资源获得上也有望具备一定先发优势

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