靠買房保值增值將成為過去未來房地產如何發

靠买房保值增值将成为过去?未来房地产如何发展

相关数据显示，10月份，20个热点城市合计成交1448万平方米，环比下降11%大部分热点城市成交面积下行同时，今年以来房企融资压力明显加大，且融资成本分化严重

政策方面，调剂政策发布频率明显下降，近期仅少数城市发布了有关人才和旧城改造之类的政策，只有苏州一地针对限购政策有所升级中原地产首席分析师张大伟表示，部份1二线热点城市库存上升，预计行业仍将在底部运行一段时间，不排除房企为完成销售目标，加快回款实施价格战

和新房相比，二手房市场在一线城市占据主体地位，同时与受到限价政策等多重因素影响的新居市场不同，更能体现市场预期的变化

从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下落0.6%31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点

知名财经评论家叶檀也向搜狐智库表示，今年房地产进入了一个转型期，从二手房的交易数据来看，年初房地产市场就已经开始吹冷风了叶檀称，过去30年，很多人通过投资房地产实现了资产的保值增值，但是，在她看来，这种趋势已经没法延续

“今年下半年的转变非常明显，房地产的热度逐渐降温，观望的人越来越多到年底，我不认为房地产会进入一个大规模的交易阶段如果政策长期保持在当前比较严厉，且千城千策的状态下，我预计未来几年房地产会处于震荡期，上下浮动10%左右”叶檀强调

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